60435 FRANKFURT AM MAIN – ECKENHEIM
Sanierte, bezugsfertige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 340.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001189a
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 6 m²
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
1
Baujahr
1910
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
7,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Die ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Altbauimmobilie in Alt-Eckenheim wurde umfassend revitalisiert und verbindet heute klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erstbezug erwartet Sie eine moderne, hochwertige Ausstattung in einem stilvollen Stadthaus.
Im Zuge der Sanierung wurden zukunftsorientierte energetische Standards realisiert. Eine effiziente Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Das liebevoll sanierte Treppenhaus bewahrt dabei seinen repräsentativen Altbaucharakter und schafft bereits beim Eintreten ein besonderes Ambiente.
Die charmante Hochparterrewohnung verfügt über drei helle, freundliche Zimmer und eine kleine Terrasse. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer mit dem gegenüberliegenden Badezimmer schafft einen angenehm privaten Bereich.
Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Investitionsaufwand. Hochwertige Materialien, moderne Technik und die besondere Atmosphäre des Altbaus schaffen ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage von Eckenheim, umgeben von einer gepflegten und gehobenen Nachbarschaft.
Lage: Frankfurt am Main - Eckenheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen.
Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Ausstattung
- Kernsanierung 2026
- Hauseingangstür Aluminiumeinbruchhemmend
- Treppenhaus mit Steinboden
- Eichenparkettboden schwimmend mit Trittschalldämmung
- Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- Gegensprechanlage
- Neue Elektroinstallationen
- Einzelregelung mit Thermostaten
- Bäder vollständig gefliest
- Bodengleiche Duschen
- Kunststofffenster drei-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neues Satteldach mit Betondachsteinen und Tonziegeln
- Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Mehrere Kellerabteile
Sonstiges
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Grundriss
Hochparterre
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.653 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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