Kompaktes Stadthaus mit schönem Garten an den Niddaauen

Das kompakte Reihenmittelhaus mit circa 79 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Lage an den nördlichen Niddaauen.

Das Ursprungshaus stammt aus den 1950er-Jahren und wurde im Jahr 1994 renoviert. In seinem heutigen Zustand präsentiert sich die Immobilie als komfortabel nutzbares und bezugsfertiges Einfamilienhaus.

Das Erd- und Obergeschoss verfügen zusammen über 3,5 Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Das Souterrain bietet zusätzlich circa 29 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die Küche bietet einen direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse sowie in den Garten. Im Zuge einer Erweiterung wurde das Erdgeschoss im Eingangsbereich durch einen Anbau ergänzt, der unter anderem ein großzügiges Wannen- und Duschbad beherbergt. Von der Diele aus, die fließend in die Küche übergeht, gelangt man weiter in den Wohn- und Essbereich. Die Zimmer im Obergeschoss eignen sich ideal als Schlafzimmer und bieten zudem einen reizvollen Weitblick bis zum Feldberg.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der zugleich vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und schön eingewachsen. Im hinteren Teil befindet sich eine geräumige Gartenhütte. Angrenzend verlaufen ein kleiner Feldweg sowie Schrebergärten. Dank der günstigen Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne.

In unmittelbarer Naturlage, eingebettet in ein eigenes Gartenparadies, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein Familienzuhause – verbunden mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Zusätzlich besteht Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch weitere Anbau- oder Ausbaumaßnahmen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), wodurch sich das Haus auch langfristig an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Die ausgewiesene Grundstücksfläche beinhaltet die Miteigentumsanteile an den Verkehrsflächen (Ebereschenweg), wie sie im Grundbuch eingetragen sind.

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