60487 FRANKFURT – DIPLOMATENVIERTEL
Exklusives Mehrfamilienhaus im Diplomatenviertel – Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial
- ca. 352 m² Wohnfläche
- ca. 1105 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 3.800.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001247
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 234 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2014
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
4
Baujahr
1950
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
172,70 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.05.2032
Baujahr laut Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, im renommierten Diplomatenviertel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Das Anwesen vereint eine großzügige Grundstückssituation mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.105 m² stehen etwa 350 m² Wohnfläche, weitere circa 46 m² Fläche, die derzeit konsularisch genutzt wird, sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 230 m² zur Verfügung. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 1995 modernisiert und im Zuge dieser Maßnahmen unter anderem durch einen Dachausbau und einen Wintergarten erweitert. Heute gliedert sich das Haus in drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über ihren eigenen Charakter verfügen.
Die repräsentative Erdgeschosswohnung – zurzeit teilweise als Konsulatssitz genutzt – bietet auf circa 160 m² Fläche ein besonders großzügiges Wohnambiente mit Wintergarten sowie unmittelbaren Zugang zur privaten Terrasse und zum Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über circa 117 m², drei Zimmer und eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss entstand eine großzügige Vier-Zimmer-Maisonettewohnung mit knapp 122 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und außerdem über einen Balkon sowie eine Loggia verfügt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Eine besondere Rarität stellt der großzügige Wellness- und Schwimmbadbereich dar. Auf rund 90 m² stehen Flächen zur Verfügung, die dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleihen. Je nach individueller Konzeption könnte dieser Bereich künftig auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Besonderheit, die bei innerstädtischen Immobilien dieser Größenordnung nur äußerst selten anzutreffen ist: Es besteht aus zwei Flurstücken. An das bereits bebaute Grundstück grenzt ein weiteres, rund 510 m² großes Grundstück. Dieses wird derzeit als großzügige Gartenfläche genutzt und schafft einen ausgesprochen privaten, grünen Rückzugsraum mitten in der Stadt. Eine mögliche Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem weiteren Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren bereits als Perspektive betrachtet und beim Bauamt angefragt. Ob ein ähnliches Bauvorhaben heute noch realisierbar ist, wäre im Rahmen einer entsprechenden bauplanungsrechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen sowie weitere großzügige Neben- und Nutzflächen.
Lage: Frankfurt - Diplomatenviertel
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Bereits um 1910 entwickelte sich das Frankfurter Diplomatenviertel als nördlicher Teil des Stadtteils Bockenheim – eine Bezeichnung, die bis heute auf die Vielzahl internationaler Konsulate verweist, die sich hier damals wie auch weiterhin befinden. Noch immer prägen eindrucksvolle Zeugnisse dieser Epoche das Quartier: repräsentative Villen im neoklassizistischen Stil, elegante Stadthäuser sowie hochwertige Apartments, vielfach eingebettet in ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straßen.
Das Diplomatenviertel vereint auf besondere Weise historische Bedeutung, architektonische Vielfalt und eine Atmosphäre kultivierter Zurückgezogenheit. Zahlreiche Anwesen wurden von namhaften Architekten ihrer Zeit entworfen und dienten im Laufe der Jahrzehnte Persönlichkeiten aus Diplomatie, Wirtschaft und Kultur als Wohnsitz. Die Bebauung spannt dabei einen harmonischen Bogen zwischen klassischem Glanz und zeitgemäßer Architektur – jedes Gebäude trägt mit seiner individuellen Geschichte zum unverwechselbaren Charakter des Viertels bei.
Neben seiner repräsentativen Wohnqualität überzeugt das Diplomatenviertel durch seine außergewöhnlich attraktive Lage. Die Frankfurter Innenstadt, das renommierte Westend mit Palmengarten, Botanischem Garten und Grüneburgpark sowie ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen und gehobener Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit zählt das Viertel auch heute zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Mainmetropole.
Die Anbindung ist ebenso exzellent wie die Lage selbst: Die U-Bahn-Stationen Kirchplatz und Leipziger Straße (U6 und U7), Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zur A66 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile und des Umlands.
Ausstattung
- Großes Grundstück
- Teilweise vermietet
- Einbauküchen
- Marmor-, Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Markise
- Zwei Wintergärten, zwei Terrassen, Balkon und Loggia
- Vier Badezimmer
- Innenschwimmbad (sanierungsbedürftig)
- Unterkellerung
- Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Finanzierung
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