60318 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND
Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung - Flair trifft moderne Architektur
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 799.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001244
Haustyp
Etagenwohnung
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
56,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.05.2031
Baujahr laut Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Wo einst das St. Marienkrankenhaus stand, ist ein außergewöhnliches Wohnensemble entstanden. Moderne Architektur verbindet sich hier mit der Geschichte des traditionsreichen Standorts. Die charakteristische Fassade und die begrünten Innenhöfe verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charme. Eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigem Parkettboden. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Südwest-Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkonzugang von zwei Zimmern. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und lädt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zum Verweilen im Freien ein.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich mit Schrankeinbauten und bietet damit eine elegante und praktische Stauraumlösung. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC vervollständigen das attraktive Raumangebot.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Parkettboden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der KfW-55-Standard steht zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine hochwertige Wohnung in einem besonderen Ensemble – stilvoll, großzügig und mit einem attraktiven Südwest-Balkon im Frankfurter Nordend.
Lage: Frankfurt am Main - Nordend
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Quirlig und zugleich entspannt – so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren aber auch bei Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, ein bedeutender Ort des Wissens und der Kultur. Grüne Rückzugsorte wie der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark mit seinem charmanten Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind beliebte Treffpunkte für Kultur, Sport und Erholung.
Der Oeder Weg, die Eckenheimer Landstraße und die Berger Straße bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein.
Das Nordend ist zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer Landstraße und Friedberger Landstraße gelegen und in alle Richtungen hervorragend angebunden – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Mit der höchsten U-Bahn-Dichte Frankfurts sorgen gleich drei U-Bahn Linien (U1-U5 und U8) für schnelle Verbindungen. Ergänzt werden sie durch die Straßenbahnlinien 12 und 18 entlang der Friedberger Landstraße.
Ausstattung
- Barrierefreie Erreichbarkeit mit Personenaufzügen
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Raumhöhen circa 2,50 Meter
- Gegensprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay
- Homeway-Multimediaverkabelungssystem (CAT7)
- Offene Küche mit Miele und Siemens Einbaugeräten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Masterbereich mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Wallbox
- Fahrradstellplätze
- Energieeffiziente Gebäudekonzeption (KfW-55-Standard)
Sonstiges
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Grundriss
4. Obergeschoss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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