Repräsentative Fünf-Zimmer-Wohnung mit großer Lounge-Terrasse im Europaviertel

Diese großzügige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und weitläufiger Terrasse präsentiert sich modern, repräsentativ und auf höchstem Wohnniveau. Die attraktive Wohnung hat durch den weitläufigen Terrassen-Außenbereich einen Haus-Charakter und das alles auf einer Ebene.

Der durchdachte Grundriss mit potenziell vier möglichen Schlafzimmern eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für anspruchsvolle Paare, die Wohnen, Gäste- und Arbeitszimmer harmonisch verbinden möchten und großzügigen, stufenlosen Lebensraum schätzen.

Das Entrée mit vielen praktischen Einbauten führt in den lichtdurchfluteten und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur einladenden, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dieses grüne und ruhige Refugium angrenzend am Innenhofgarten lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden. Die offene hochwertige Küche mit Bartheke fügt sich harmonisch in den großzügigen Ess- und Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumkonzept im Loftstil – ideal zum Kochen, Essen, Beisammensein und Empfangen.

Bodentiefe Fenster rundherum in der Wohnung, die teils auf die innenliegende private Terrasse führen, sorgen für ein besonders luftiges Raumgefühl, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden, integrierte Downlight-Beleuchtung, Fußbodenheizung mit Kühlung über effiziente Fernwärme sowie diverse Einbauschränke und viel Stauraum schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein hochwertiges en-suite-Tageslicht-Masterbad, ein zusätzliches Duschbad, ein Abstellraum sowie ein komfortabler Hauswirtschaftsraum runden das bequeme Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die circa 65 m² große Terrasse, die zum innenliegenden gepflegten Hofgarten ausgerichtet ist. Teilweise überdacht – ähnlich einer Loggia – bietet diese großzügige Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kübel mit vielen Grünpflanzen und das stilvoll angelegte Wasserbecken im Innenhof unterstreichen das besondere Ambiente des Außenbereichs und sorgen in den Sommermonaten für eine spürbar angenehme Kühlung. Ob als elegante Lounge oder privater Rückzugsort: Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährigen Komfort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare und Senioren, die eine moderne, barrierefreie Immobilie mit großzügiger Außenfläche in exklusivem Ambiente suchen. Die Wohnung präsentiert sich frisch modernisiert, gepflegt und ist direkt einzugsfertig. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Die repräsentative Eingangslobby mit Concierge-Service, die "gute Seele des Hauses" verbindet erstklassigen Komfort mit einem exklusiven Lebensambiente und gewährleistet Sicherheit und Privatsphäre. Hervorzuheben ist zudem die angenehme und gewachsene Hausgemeinschaft die ein nachbarschaftliches Miteinander auf hohem Niveau ermöglicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.