Essbereich
60322 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND
Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Wintergarten in gesuchter Lage
684.500 EUR
Wohnfläche ca. 94,5 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 684.500 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Ihre Bewerbung wird vertraulich behandelt.

Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26001104

Haustyp

Maisonette

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 4 m²

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Modernisierung / Sanierung

2017

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

2

Baujahr

1957

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

73,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

25.08.2029

Baujahr laut Energieausweis

1957

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese moderne Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage des Nordends, eingebettet in ein stilvolles Ensemble, das im Jahr 2007 saniert wurde. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung verleihen ihr eine besondere Attraktivität und machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das vierte Obergeschoss. Von dem einladenden Entrée aus öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden, deckenhohen Glastüren und einer hellen Einbauküche unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung für 1.405 € sowie 150 € für den Stellplatz vermietet, kann jedoch bei Bedarf frei übergeben werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof sowie die urbane Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Weiterlesen

Lage: Frankfurt am Main - Nordend

Lagebeschreibung

Quirlig und zugleich entspannt – so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren aber auch bei Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, ein bedeutender Ort des Wissens und der Kultur.

Grüne Rückzugsorte wie der bezaubernde Bethmannpark, der idyllische Holzhausenpark mit seinem charmanten Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind beliebte Treffpunkte für Kultur, Sport und Erholung. Der Oeder Weg, die Eckenheimer Landstraße und die Berger Straße bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein.

Das Nordend ist zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer Landstraße und Friedberger Landstraße gelegen und in alle Richtungen hervorragend angebunden – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Mit der höchsten U-Bahn-Dichte Frankfurts sorgen gleich vier U-Bahn Linien (U1/U2/U3/U8) für schnelle Verbindungen.

Weiterlesen

Ausstattung

  • Offene Küche
  • Moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten und Arbeitsplatte aus Naturstein
  • Deckenhohe Glastüren
  • Parkettboden
  • Natursteinbelag in den Badezimmern
  • Große Wasch-Trockner-Maschine
  • Velux-Fenster mit Original-Verdunklungsrollos und Hitzeschutzmarkisen im Dachgeschoss
  • Maßgefertigte Jalousien im Wintergarten, in der Küche und im Essbereich
  • Wintergarten
  • Großer Keller
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Grundriss

4. Obergeschoss
Dachgeschoss

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 763.697 EUR
Kaufpreis
684.500 EUR
Grunderwerbsteuer
41.070 EUR
6,00 %
Maklerprovision
24.437 EUR
3,57 %
Notarkosten
10.268 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.423 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 190.924 EUR
Nettodarlehen: 572.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,78 %
Effektivzins: 3,87 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.370 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Frankfurter Sparkasse

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen

60322 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND

Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Wintergarten in gesuchter Lage

ca. 94,5 m² 4 Zimmer 684.500 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main