60314 FRANKFURT AM MAIN – OSTEND
Kapitalanlage - stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe EZB
- ca. 63.94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 380.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001320
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1907
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
208,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.02.2036
Baujahr laut Energieausweis
1907
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese charmante Drei-Zimmer-Altbauwohnung vereint auf besonders schöne Weise den klassischen Charme eines Altbaus mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnambiente. In attraktiver Lage nahe der Europäischen Zentralbank gelegen, bietet sie ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet dar helle Wohn- und Essbereich, das durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon begeistert. Dieser liegt angenehm ruhig zum Innenhof und lädt durch seiner sonnigen Südwestausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein – von der Mittagssonne bis in die Abendstunden.
Eine charmante Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettomiete von 1.000 Euro vermietet. Die EZB ist fußläufig erreichbar.
Eine Wohnung mit besonderem Altbauflair, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Rückzugsort im Freien – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Lebensqualität verbinden möchten.
Lage: Frankfurt am Main - Ostend
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Frankfurter Ostend präsentiert sich als eines der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Viertel der Stadt. Beginnend an der Flößerbrücke, unweit des renommierten Literaturhauses, entfaltet das Quartier einen unverwechselbaren Charme: Zwischen dem rauen Flair der Hafennähe und der markanten Silhouette der Europäischen Zentralbank vereinen sich historische Kontorhäuser, moderne Neubauten und Wohnquartiere zu einem facettenreichen Stadtbild.
Die Hanauer Landstraße bildet das pulsierende Rückgrat des Viertels – eine Mischung aus Autohäusern, trendigen Lifestyle-Stores, Restaurants, Clubs und Bars macht sie zur beliebten Ausgeh- und Geschäftsmeile. In den Seitenstraßen entstehen anspruchsvolle Wohnräume, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die urbane Lebensqualität abrunden. Erholung und Freizeit bietet das nahe Mainufer mit seiner weitläufigen Promenade und dem Hafenpark, der mit großzügigen Grünflächen, Sportanlagen und kultigen Gastronomiebetrieben ein besonderes Highlight darstellt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Am S-Bahn-Haltepunkt „Ostendstraße“ verkehren mit Ausnahme der S7 alle Linien des Rhein-Main-Netzes. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 14. Für den Individualverkehr ist die A661 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Wege in den Taunus oder nach Offenbach.
Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatboden
- Hohe Decken
- Kassettentüren
- Holzfenster
- Zwei Balkone
Sonstiges
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Grundriss
2. Obergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.981 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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