Ruhige Splitlevel-Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer Wohnfläche von circa 123 m² auf einem circa 220 m² großen Grundstück. Sie befindet sich in einer Spielstraße und gleichzeitig Sackgasse, von welcher ein Fußweg direkt zum Bonifatiuspark führt. Die ideale Lage für Kinder, da auch Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Tageslichtbad im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das offen gestaltete Bad im Dachgeschoss bei Bedarf durch eine Wand abgetrennt werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit ausreichend Stauraum sowie praktische Einbauten wie ein Einbauschrank und ein Regal. Teilweise sorgen Fußbodenheizung und Vollholz-Parkettböden für ein angenehmes Wohnklima. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar und verfügen über eine Wächterfunktion.

Der eingewachsene Südwest-Garten lädt mit überdachter Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Gartenhütte sowie ein separates Sonnendeck bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller ist als „Weiße Wanne“ ausgeführt und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur technischen Ausstattung gehören eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme, eine Abluftanlage in Bädern und Küche sowie CAT-5-Verkabelung.

Die teilweise über drei Meter hohe Decken in den Schlafzimmern verleihen ein besonderes Raumgefühl. Die Treppe aus massivem Buchenholz sowie Belüftungsschlitze an den Fenstern unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.

Zwei Pkw-Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück; ein Carport kann bei Bedarf ergänzt werden.

Dank der ruhigen Mikrolage am Riedberg und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für alle, die komfortables Wohnen in harmonischer Umgebung schätzen.

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