Wohnbereich
60320 FRANKFURT AM MAIN – DORNBUSCH
Hochparterre-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz
450.000 EUR
Wohnfläche ca. 81,78 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 450.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26001028

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 6 m²

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Modernisierung / Sanierung

2023

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1992

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

126,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

22.03.2028

Baujahr laut Energieausweis

1992

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und gut gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in gesuchter Lage.

Auf einer Fläche von circa 82 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und eine schöne Loggia mit Blick auf das begrünte Tiefgaragendach. Zur klassischen Ausstattung gehören weiße Fliesen im Badezimmer und Parkettboden in den Wohnräumen.

Ein Trockenraum befindet sich auf der Kellerebene. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie und liegt in einer grünen Gegend mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

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Lage: Frankfurt am Main - Dornbusch

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
4,6
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Der charmante Stadtteil Dornbusch überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Stadtmenschen gleichermaßen.

In unmittelbarer Umgebung laden der Volkspark Niddatal, die Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der traditionsreiche Sportclub 1880 mit Tennis-, Rugby- und Hockeyplätzen sowie der Sinai-Park zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein.

Auch im Alltag bietet Dornbusch kurze Wege: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem findet hier jeden Dienstag ein Wochenmarkt statt, der mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Das von Villen, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnumfeld verleiht dem Viertel ein ruhiges und zugleich gehobenes Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal – ob mit dem Auto, Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U3 und U8) sowie zwei regelmäßig verkehrende Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A66 und A661, die eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

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Ausstattung

  • Parkettboden / Fliesenboden
  • Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und integriertem Tisch
  • Erneuerung der Innentüren inklusive Rahmen ebenso die Duschabtrennung (2023)
  • Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (2020)
  • Loggia
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 502.065 EUR
Kaufpreis
450.000 EUR
Grunderwerbsteuer
27.000 EUR
6,00 %
Maklerprovision
16.065 EUR
3,57 %
Notarkosten
6.750 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.250 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 125.516 EUR
Nettodarlehen: 376.000 EUR
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.530 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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60320 FRANKFURT AM MAIN – DORNBUSCH

Hochparterre-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz

ca. 81,78 m² 3 Zimmer 450.000 EUR

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