Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße mit großem Erbpacht-Grundstück

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und gefragten Lage in Eschersheim.

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieter sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung. . Die Erdgeschosswohnung mit herrlichem Garten kann direkt genutzt werden.

Das Haus präsentiert sich auf dem sehr schön angelegten Grundstück in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC und verfügt zudem über eine große, uneinsehbare Terrasse mit Blick in den Garten, die zum Spielen und Verweilen einlädt. Für die Abstellung von Fahrrädern sowie die Lagerung von Gartengeräten stehen ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der zentrale Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und Zugang zum hellen Arbeitszimmer ist über eine weiträumige Diele mit großem Garderobenschrank zu betreten. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, den sogenannten „grünen Salon“, der vielseitig genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großflächiger Wohnraum mit Zugang zum weiträumigen Sonnenbalkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und drei Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ein WC und ein stillgelegtes Schwimmbad. Dieses kann entweder revitalisiert oder als Hobbyraum genutzt werden. Eine Garage und ein Stellplatz sind dem Haus zugeordnet.

Der bestehende Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 43 Jahren, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 7.123 Euro und kann vollumfänglich übernommen werden.

Nach erfolgter Modernisierung bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung individueller Wohnträume von Familien, die eine bevorzugte Lage in der Nähe der Innenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung wünschen und nicht auf eine Umgebung mit hoher Lebensqualität und Grünflächen verzichten möchten.

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