Wohn-/Essbereich
60326 FRANKFURT AM MAIN – EUROPAVIERTEL
Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Panoramablick
915.000 EUR
Wohnfläche ca. 96,1 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 915.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt – Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

26001052

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

2021

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

75,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

24.01.2031

Baujahr laut Energieausweis

2021

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese elegante Drei-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss überzeugt mit einem unvergleichlichen Panoramablick über das Europaviertel. Besonders eindrucksvoll sind die geschützte Loggia, die zum Verweilen einlädt, sowie die faszinierenden Sonnenuntergänge, die sich von hier aus genießen lassen.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den kosmopolitischen Charakter der Wohnung. Sie umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein edles Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit geschmackvoller Einbauküche. Dabei sorgen geöltes Eichenparkett im Wohnbereich, italienisches Feinsteinzeug im Bad, ein großzügiger, ebenerdiger Duschbereich mit Regendusche sowie hochwertige Badgarnituren für ein edles Wohngefühl. Ergänzt wird das Ambiente durch hohe Decken von 2,60 Metern, die der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit verleihen.

Das absolute Highlight ist der weitläufige Wohnraum, der mit seinem Ausblick ein Paradies für Wohnästheten darstellt. Zusätzlich bietet der ruhige, begrünte Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist, einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch die Lage überzeugt: Ob eine Joggingrunde durch den Europagarten oder den neuen Rebstockpark – sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür starten. Ein zuverlässiger Concierge-Dienst unterstützt die Bewohner zudem in alltäglichen Belangen und sorgt für ein stets einladendes Ambiente im Haus. Und für den perfekten Start in den Tag findet sich gleich um die Ecke eine echte französische Bäckerei.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage gehören selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.

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Lage: Frankfurt am Main - Europaviertel

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
4,6
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Direkt südlich der Messe gelegen, präsentiert sich das Europaviertel als Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier. Entstanden auf dem ehemaligen Gleisfeld des Güterbahnhofs, vereint es zeitgemäße Architektur mit urbaner Lebensqualität. Ursprünglich als Wohnquartier konzipiert, bietet es Raum für unterschiedlichste Ansprüche – von exklusiven Apartments bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen.

Vor allem für Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen hält das Europaviertel ein Angebot auf internationalem Niveau bereit: Concierge- und Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa-Bereiche, Fitnessstudios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie in den Sockelgeschossen der modernen Wohntürme. Viele dieser Gebäude eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline oder weit hinaus ins Umland. Das Herzstück des Viertels bildet die großzügige Europaallee, die vom Einkaufszentrum Skyline Plaza im Osten bis zum Rebstockpark im Westen verläuft. Entlang dieser Achse laden weite Parkflächen und der Europagarten zum Verweilen ein. Von hier erstreckt sich eine grüne Verbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessbereichen und Spielplätzen weiter zum Zeppelinpark und zum Neuen Rebstockpark – letzterer teils entworfen vom Stararchitekten Peter Eisenman.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bahnhöfe Galluswarte und Messe ist das östliche Europaviertel mit den S-Bahn-Linien S3 bis S6 erschlossen. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Festhalle/Messe) sowie die Straßenbahnlinien 16 und 17 bedienen das Quartier ebenso wie die Linien 11 und 21 über den nahegelegenen Güterplatz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. In naher Zukunft wird die neue U-Bahn-Linie U5 das Europaviertel direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbinden und so die Mobilität weiter steigern.

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Ausstattung

  • Concierge-Service
  • Geöltes Eichenparkett im Wohnbereich
  • Italienisches Feinsteinzeug im Bad
  • Hochwertige Badgarnituren
  • Gäste-WC
  • Smart Home: Steuerung von Licht mit Szeneneffekten (inkl. Alles-Aus-Knopf), Jalousien Steuerung für Sonnenschutz, Regulation der Raumtemperatur und Türkommunikation
  • Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Loggia
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

8. Obergeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.020.866 EUR
Kaufpreis
915.000 EUR
Grunderwerbsteuer
54.900 EUR
6,00 %
Maklerprovision
32.665 EUR
3,57 %
Notarkosten
13.725 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
4.575 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 255.216 EUR
Nettodarlehen: 764.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,15 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,53 %
Effektivzins: 3,60 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 7.178 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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60326 FRANKFURT AM MAIN – EUROPAVIERTEL

Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Panoramablick

ca. 96,1 m² 3 Zimmer 915.000 EUR

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  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main