61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – KIRDORF
Wohn- & Geschäftshaus-Ensemble mit Umwandlungspotenzial in guter Lage
- ca. 303,8 m² Wohnfläche
- ca. 1.198 m² Grundstück
- 1.850.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001121a
Haustyp
Wohn- und Geschäftshaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
12 x Freiplatz, 8 x Garage
Modernisierung / Sanierung
1993
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1992
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in bevorzugter und ruhiger Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Die erste der Liegenschaften wurde um das Jahr 1993 errichtet, das zweite Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr um 1952.
Zusammen verfügen beide Objekte über eine Fläche von ca. 630,40 m², verteilt auf jeweils drei Etagen.
In der Liegenschaft aus dem Jahre um 1993 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Verein genutzt wird. Im 1. Obergeschoss sind Büroräume untergebracht. Die gewerblich genutzte Fläche dieser Liegenschaft beträgt insgesamt ca. 209,60 m². Das Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 93,20 m² Wohnfläche aufgeteilt; zusätzlich stehen ca. 18 m² Dachboden-Nutzfläche mit einer lichten Höhe von unter 2,15 m zur Verfügung. Eine Gewerbeeinheit könnte mittelfristig in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche baulich umgenutzt werden. Hierzu wurden bereits erste Gespräche mit dem Bauamt geführt und die derzeitigen Eigentümer würden eine Baugenehmigung begleiten.
Im zweiten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 117 m² Fläche, die derzeit als Gastronomie genutzt wird. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210,60 m².
Beide Liegenschaften werden über jeweils eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon.
Zum Objekt gehören zwölf Außenstellplätze sowie acht Garagen.
Lage: Bad Homburg vor der Höhe - Kirdorf
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den exklusivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und zeichnet sich durch seine wirtschaftliche Stabilität, hohe Kaufkraft sowie eine ausgeprägte Dienstleistungsstruktur aus. Die Stadt profitiert von einer konstant starken Nachfrage, insbesondere durch Führungskräfte und internationale Haushalte, die neben der Nähe zu Frankfurt auch die hervorragende Infrastruktur und das sichere Umfeld schätzen. Mit einer sehr niedrigen Kriminalitätsrate und einem begrenzten Angebot an hochwertigen Immobilien präsentiert sich Bad Homburg als ein risikoarmes, prestigeträchtiges Investmentumfeld mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Der Stadtteil Kirdorf ergänzt dieses Bild durch seine ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand und eine überwiegend familienorientierte Nachbarschaft mit gehobenem Mittelstand. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit großzügigen Einfamilienhäusern und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, macht Kirdorf zu einem begehrten Wohnquartier. Die behutsame Nachverdichtung und Modernisierung sichern die Werthaltigkeit der Immobilien und unterstreichen die langfristige Stabilität des Standortes.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten: Ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen, darunter renommierte Grund- und weiterführende Schulen, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, Fachärzte und Kliniken in kurzer Distanz gewährleistet, was nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit garantiert. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Parks, Sportanlagen und Spielplätze attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis zu spezialisierten Fachgeschäften sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die das urbane Leben abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof Bad Homburg, etwa einer halben Stunde zu Fuß entfernt, exzellent gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und dem Flughafen sicherstellt.
Für Investoren bietet Kirdorf in Bad Homburg somit eine ideale Kombination aus stabiler Nachfrage, hochwertiger Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung. Die ausgewogene Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für ein langfristig solides Immobilieninvestment.
Sonstiges
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