Gewerbeeinheit – ideal für Büro oder Praxis

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Tageslicht eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Eschersheim.

Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Gebäude und wird leerstehend übergeben. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden, andernfalls wird sie entfernt.

Die Gesamtfläche beträgt circa 100 m² zuzüglich einer direkt angrenzenden Erdgeschoss-Außenfläche von circa 10,60 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss kann somit – bereits genehmigt – von circa 75 m² auf circa 85,60 m² erweitert werden; hinzu kommt die Fläche im Untergeschoss mit circa 25 m².

Ein besonderes Highlight ist eine interne Wendeltreppe, die den Erdgeschossbereich mit dem ausgebauten Untergeschossbereich verbindet. Der Untergeschossbereich bietet somit eine wertvolle Erweiterung der Flächen im Erdgeschoss. Erd- und Untergeschoss können als eine funktionale Einheit gestaltet werden, möglich ist aber auch, hier eine Trennung von Haupt- und Nebenflächen vorzunehmen.

Die Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung sowie eine flexible Gestaltung sind somit gegeben.

Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten durch elektrische Rollläden sowie die Möglichkeit der Installation einer Außenklimaanlage – ebenfalls bereits genehmigt – zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Nutzfläche im Untergeschoss, die sich beispielsweise ideal als Lager- oder Nebenraum eignet.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

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