91088 BUBENREUTH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bubenreuth mit Garten und moderner Technik
- ca. 122,51 m² Wohnfläche
- ca. 604 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 790.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26125056
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 111 m²
Stellplatz
2 x Carport
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
34,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bubenreuth bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben – besonders in den warmen Monaten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 604 m² genießen Sie viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen im Freien. Kinder können den Garten unbeschwert nutzen, während gemeinsame Stunden auf der Terrasse schnell zum Alltag werden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit rund 122 m² Wohnfläche durch eine klare, familiengerechte Aufteilung. Helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der jeder seinen Rückzugsort findet. Der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder zusätzlicher Raum für größere Kinder.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, das Raum für Hobbys, Arbeiten oder praktische Alltagsfunktionen bietet.
Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox am Carport sorgen für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen.
Ein Zuhause, das Familien Raum gibt – drinnen wie draußen.
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet.
Lage: Bubenreuth - Bubenreuth
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bubenreuth. Die Nachbarschaft ist geprägt von familiärer Herzlichkeit und einer sicheren Umgebung.
Bildung: Grundschule und diverse Kindergärten (inkl. Waldkindergarten) sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Freizeit: Spielplätze, das Regnitztal und weitläufige Wälder liegen direkt vor der Haustür.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich direkt im Ort.
Die Lage kombiniert dörfliche Ruhe mit der Dynamik der Metropolregion:
ÖPNV: Die S-Bahn-Station ist schnell erreicht – in nur ca. 3 Minuten sind Sie am Erlanger Hauptbahnhof, in 25 Minuten in Nürnberg.
PKW: Über die A73 sind die großen Arbeitgeber (Siemens, Adidas, Puma) sowie Erlangen und Forchheim in kürzester Zeit erreichbar.
Fahrrad: Bestens ausgebaute Radwege führen direkt ins Zentrum von Erlangen.
Kurzgefasst: Ein idealer Rückzugsort für Familien, die kurze Wege zur Arbeit und zur Natur schätzen.
Ausstattung
- Kachelofen
- Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wallbox für E-Mobilität
- Einbauküche
- Terrasse mit Markise
- Doppelcarport
Sonstiges
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