53879 EUSKIRCHEN
Attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in der beliebten Euskirchener Südstadt
- ca. 95,68 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 999 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26365024
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
105,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.09.2026
Baujahr laut Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in beliebter Lage der Euskirchener Südstadt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer. Dank der großen Fenster und der Balkontür werden die Räume mit viel Tageslicht durchflutet und vermitteln eine helle, freundliche sowie einladende Wohnatmosphäre.
Der geflieste Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Er lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach eine kleine Auszeit an der frischen Luft zu verbringen.
Das wichtigste auf einen Blick: - Mietbeginn: 15.09.2026 - Ca. 96 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Sonniger Balkon - Stellplatz
Mietkonditionen: - Kaltmiete: 955,00 € monatlich - Stellplatz: 44,00 € monatlich - Nebenkosten: 170,00 € monatlich - Kaution: 1.910,00 € - Gasversorgung erfolgt direkt über den Mieter und ist selbst beim Versorger anzumelden - eine neue Küche wird durch den Mieter selbst gestellt
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich gut für Singles oder Paare mit Homeoffice, bietet aber auch genug Platz für eine kleine Familie.
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Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir flexibel nach Absprache.
Lage: Euskirchen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Euskirchen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Marien-Hospital Euskirchen sorgt mit seiner guten Erreichbarkeit für eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Für die Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das Zentrum von Euskirchen mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in etwa 5-10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Euskirchen ist schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Köln und Bonn.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr etwa 35 bis 40 Minuten nach Bonn, 40 bis 45 Minuten nach Köln und 50 bis 60 Minuten nach Aachen.
Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege.
Ausstattung
- Bodenbelag: Parket und Fliesen
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer: Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Gas Etagenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Grundriss
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