73770 DENKENDORF
2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial inkl. TG-Stellplatz!
- ca. 55.84 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 170.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25079044
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2019
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
167,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.12.2027
Baujahr laut Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer schönen Weitsicht überzeugt und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die derzeit separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Im Zuge einer Renovierung bietet sich hier die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und damit ein großzügigeres, modernes Wohnkonzept zu schaffen. Die bauliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld entsprechend zu prüfen.
Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen eigenen Keller-Abstellraum, der praktische zusätzliche Staufläche bietet. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für eine bessere Einschätzung des möglichen Investitionsumfangs liegen bereits Kennzahlen zu Sanierungskosten eines lokalen Fachbetriebs vor. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Positiv hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Keller-Abstellraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, kleinem Mehrfamilienhaus und vorhandenem Modernisierungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Denkendorf.
Lage: Denkendorf
Lagebeschreibung
Denkendorf präsentiert sich als etablierte und zukunftsorientierte Pendlergemeinde im Großraum Stuttgart. Die stabile Bevölkerungsentwicklung, das begrenzte Baulandangebot sowie gezielte Investitionen in digitale Infrastruktur, Kinderbetreuung und Wohnbauprojekte schaffen gute Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität. Die Nähe zu Stuttgart, Esslingen, dem Flughafen und wichtigen Arbeitszentren sorgt für eine hervorragende Anbindung und stützt die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, PENNY und Nahkauf sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter Weingartstraße und Esslinger Straße, gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung mit Praxen und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Denkendorf eine hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Immobilienanlage.
Ausstattung
- Balkon mit toller Weitsicht
- Preis inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Haus mit nur 6 Einheiten
- 2019 erneuerte Heizung
Sonstiges
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Grundriss
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Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.322 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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