45134 ESSEN / STADTWALD
Alleine oder zu zweit - diese charmante Wohnung mit Südbalkon passt!
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 265.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26029009
Haustyp
Etagenwohnung
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
114,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.01.2029
Baujahr laut Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten, größeren Wohnkomplex aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich, von dem aus die Küche, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar sind. Im weiteren Verlauf erschließen sich das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Struktur mit klar voneinander getrennten Wohn- und Ruhebereichen.
Den Abschluss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung überzeugt. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen, sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich in den warmen Monaten auf attraktive Weise erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht und die Nutzung der Wohnung optimal abrundet.
Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Fazit: Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, den klar strukturierten Grundriss und den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Sie bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer etablierten Wohnanlage mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Lage: Essen / Stadtwald
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Essen-Stadtwald
Die Lage besticht durch ihren kurzen Weg zum Baldeneysee und bietet dennoch die Nähe zur Innenstadt, die mit dem ÖPNV der Stadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Haltestelle Essen-Stadtwald ist fußläufig zu erreichen. Hier können sämtliche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants fußläufig erreicht werden. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bietet zudem der nahe gelegene Baldeneysee. Selbstverständlich ist auch die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ausreichend sichergestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Eine gute Anbindung an den schnell erreichbaren Autobahnanschluss zur A52 runden den Standort ab.
Ausstattung
- großes Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste WC
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Diele
- Fußbodenheizung
- Balkon
Grundriss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Mülheim an der Ruhr
45134 ESSEN / STADTWALD
Alleine oder zu zweit - diese charmante Wohnung mit Südbalkon passt!ca. 97 m² • 3.5 Zimmer • 265.000 EUR
Anbieter
- Frank Kups
- Shop Essen
- Rüttenscheider Straße 160
- 45131 Essen / Rüttenscheid
