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37281 WANFRIED / VöLKERSHAUSEN – VöLKERSHAUSEN, KREIS ESCHWEGE
Einfamilienhaus mit großer Terrasse – Ihre Ruheoase in naturnaher Lage
125.000 EUR
Wohnfläche ca. 175,6 m²
Grundstück ca. 778 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 125.000 EUR

Anbieter

  • Kerstin Göbel
  • Shop Eschwege
  • Marktplatz 30
  • 37269 Eschwege
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26037007

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 55 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2016

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1954

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

330,30 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

16.12.2035

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als attraktives Zuhause für Familien und Paare, die ein gemütliches Eigenheim in angenehmer Wohngegend suchen. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie stets an aktuelle Anforderungen angepasst. Zu den prägendsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016, eine umfassende Sanierung inklusive Anbau in den Jahren 1993/1994 sowie der Einbau langlebiger Kunststofffenster (1987).

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, großzügig geschnittenen Küche samt klassischen Einbaumöbeln und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die direkt angrenzende Speisekammer bietet nicht nur praktischen Staufach-Platz, sondern eröffnet auch gestalterischen Spielraum: Bei Bedarf lässt sich diese Trennwand entfernen, um eine moderne, offen gestaltete Wohnküche zu schaffen. Der repräsentative Wohn- und Essbereich entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und besticht durch sein lichtdurchflutetes, weites Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – das heimliche Herzstück des Hauses. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt wettergeschützt zu geselligen Stunden im Kreis von Familie und Freunden ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und hervorragende Lichtverhältnisse. Die drei weiteren Räume lassen sich ganz flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassischen Nutzraum. Neben den obligatorischen Funktionsbereichen wie Heizungsraum, Waschküche und Vorratsräumen befindet sich unterhalb der Terrasse ein echter Pluspunkt: ein wohnlich gestalteter Party- und Hobbyraum. Ausgestattet mit einem separaten Bad (Dusche und WC) sowie einem eigenen Außenzugang eignet sich dieser Bereich ideal für Feierlichkeiten, als Teenie-Reich, Fitnessraum oder ruhiges Arbeitszimmer.

Von außen überzeugt die Immobilie durch ihre zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach und gepflegter, weiß verputzter Fassade. Der eingewachsene Gartenbereich mit Sträuchern und Bepflanzung verleiht dem Anwesen Privatsphäre und fügt sich zusammen mit der eigenen Zufahrt harmonisch in die Nachbarschaft ein.

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Lage: Wanfried / Völkershausen - Völkershausen, Kreis Eschwege

Nahversorgung

Gastronomie
2,7
 / 5
Gesundheit
2,4
 / 5
Freizeit
1,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Wanfried inklusive Völkershausen besticht durch seinen ländlichen Charme und eine überschaubare Einwohnerzahl von rund 4.000 Menschen, die ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld schaffen. Die Gemeinde bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre, die ideal für Familien ist, die Wert auf ein behagliches und naturnahes Wohnen legen. Trotz der beschaulichen Größe ist die Infrastruktur grundlegend vorhanden und ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren. Für Familien, die ein sicheres Zuhause in einer vertrauensvollen Gemeinschaft suchen, eröffnet Wanfried ein zukunftsorientiertes Lebensumfeld mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

Der Ortsteil Völkershausen fügt sich mit seiner dörflichen Struktur und der geringen Bevölkerungsdichte nahtlos in diese ländliche Idylle ein. Mit nur etwa 264 Einwohnern zeichnet sich Völkershausen durch eine enge Gemeinschaft und eine besonders ruhige Wohnlage aus, die Familien Privatsphäre und Geborgenheit bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft einen sicheren Rückzugsort für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die Nähe zu Wanfried und den etwa 7,5 bis 11 Kilometern entfernten größeren Orten wie Eschwege gewährleistet zugleich eine gute Anbindung an weiterführende Angebote und Dienstleistungen.

Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. So liegt der Kindergarten „Kinderarche Altenburschla“ nur etwa 25 Minuten zu Fuß entfernt, während die Gerhart-Hauptmann-Schule in rund 31 Minuten zu erreichen ist – bequem erreichbar über die nahegelegene Bushaltestelle „Am Anger“, die in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in Wanfried gut gewährleistet, die in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit kurze Wege für die ganze Familie garantieren. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportplätze, Spielplätze und Parks in der Umgebung an, die in einem Radius von 20 bis 31 Minuten zu Fuß erreichbar sind und Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben schaffen. Kulinarisch laden charmante Cafés und Restaurants, wie das Gartencafé Alm-Hüttli in nur 2 Minuten Fußweg, zu entspannten Stunden ein.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, einer vertrauensvollen Gemeinschaft und der guten Erreichbarkeit von Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Völkershausen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Hier finden Eltern und Kinder ein sicheres, förderliches Umfeld, das Raum für Wachstum und gemeinsames Glück bietet – ein Ort, an dem sich Familien wirklich zuhause fühlen können.

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Ausstattung

  • Erdgeschoss: ca. 82,95m²
  • Wohnzimmer 15,27m² + 16,76m²= 32,03m²
  • Küche 15,29m²
  • Bad 5,11m²
  • Flur 2,57m²
  • Eingang 3,05m²
  • Terrasse 49,80m² (überdachte Terrasse 1/2 = 24,90m² Wohnfläche)
  • Dachgeschoss: ca. 51,97m²
  • Zimmer 1 - 13,65m²
  • Zimmer 2 - 13,50m²
  • Zimmer 3 - 15,00m²
  • Zimmer 4 - 4,20m²
  • Flur - 2,57m²
  • Treppenbereich - 3,05m²
  • Kellergeschoss ca. 95,68m²
  • Partyraum - 29,98m²
  • Eingang - 4,74m²
  • Bad - 5,96m²
  • Heizungs- und Lagerräume - 55m²

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 139.463 EUR
Kaufpreis
125.000 EUR
Grunderwerbsteuer
7.500 EUR
6,00 %
Maklerprovision
4.462 EUR
3,57 %
Notarkosten
1.875 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
625 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 34.866 EUR
Nettodarlehen: 105.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,04 %
Effektivzins: 4,13 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 981 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: VR PartnerBank eG

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