Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erding mit langfristiger Perspektive

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein bewährter, gut nutzbarer Grundriss mit drei hellen Zimmern – passend für Paare, kleine Familien oder Singles.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde ein Fenster erneuert und die Wohnung vollständig neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die ihr Immobilienvermögen langfristig aufbauen möchten.

Die aktuell vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €. Bei einem Kaufpreis von 360.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,5 %.

Zusätzliche Planungssicherheit bietet die bereits mietvertraglich vereinbarte Staffelmiete. Ab August 2027 erhöht sich die Kaltmiete jährlich in festgelegten Schritten:

ab 01.08.2027 auf 1.081,50 € ab 01.08.2028 auf 1.113,95 € ab 01.08.2029 auf 1.147,37 € ab 01.08.2030 auf 1.181,79 € ab 01.08.2031 auf 1.217,24 €

Damit entwickelt sich die Bruttomietrendite – bezogen auf den heutigen Kaufpreis – bis 2031 auf etwas über 4 %. Die Mietentwicklung ist somit bereits heute vertraglich nachvollziehbar und nicht erst von einer zukünftigen Neuvermietung abhängig.

Die vereinbarte Mietsicherheit beträgt 3.150 €.

Auch für langfristig planende Eigennutzer interessant

Nicht jeder Immobilienkauf muss mit dem sofortigen Einzug beginnen. Die Wohnung kann daher auch für Käufer interessant sein, die heute Eigentum in Erding erwerben und sich langfristig eine eigene Nutzungsperspektive offenhalten möchten.

Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung, ca. 68 m² Wohnfläche und die Loggia machen die Wohnung grundsätzlich auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv. Eine solche Nutzung richtet sich selbstverständlich nach den jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen.

Eigentümergemeinschaft und laufende Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369 €. Davon entfallen 101,65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 267,35 € auf die laufenden Vorschüsse zur Kostendeckung.

Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt rund 147.000 €.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die nicht auf kurzfristige Effekte setzen, sondern eine Immobilie in Erding als langfristigen Baustein ihres Vermögens oder ihrer eigenen Wohnplanung betrachten.