Attraktives Investment mit Eigennutzungspotenzial für Pferdeliebhaber

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 1.541 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine große vermietete Halle, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer in besonderer Weise eignet und Renditechancen mit attraktiven Nutzungsperspektiven verbindet. Insbesondere für Käufer, die den Traum vom Wohnen mit den eigenen Pferden verwirklichen möchten, bietet dieses Angebot eine besondere Gelegenheit: In Verbindung mit den optional zusätzlich erwerbbaren angrenzenden Flächen entsteht die seltene Möglichkeit, Wohnen, Vermietung und Pferdehaltung auf attraktive Weise miteinander zu verbinden. Zugleich sorgen die bestehenden Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten und der vermieteten Halle für eine interessante wirtschaftliche Grundlage. Darüber hinaus eröffnet die optionale Erwerbsmöglichkeit weiterer angrenzender Flächen zusätzliche Perspektiven für Pferdehaltung, Freiraum und individuelle Nutzungskonzepte.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen großzügigen Garten sowie eine direkt angrenzende Terrasse. Zusätzlich steht dieser Einheit ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die große Halle mit einer Grundfläche von ca. 9 x 11 m, die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche monatliche Einnahmen generiert. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Lager-, Unterstell- oder Nutzfläche. Zur Ausstattung gehören ein separates WC sowie eine Sattelkammer.

Die Immobilie spricht damit unterschiedliche Käufergruppen an. Für Kapitalanleger bietet sie durch die bestehenden Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten und der vermieteten Halle eine solide Grundlage. Zugleich ist das Objekt auch für Eigennutzer interessant, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und die weiteren Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung einsetzen möchten.

Besonders interessant ist die Einbindung in das angrenzende Gesamtareal. Bei Bedarf kann das Angebot um den gesamten Reitplatz sowie die dahinterliegende Pferdewiese mit ca. 3.498 m² ergänzt werden (Preis auf Anfrage). Dadurch erweitert sich die Immobilie um attraktive Freiflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Insbesondere für Käufer mit Interesse an Pferdehaltung, zusätzlichem Flächenbedarf oder der Verbindung von Wohnen und Freizeitnutzung ergibt sich hier ein besonderer Mehrwert.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Angebot mit unterschiedlichen Perspektiven: Kapitalanlage, Eigennutzung oder die Verbindung aus beidem. Die bereits vorhandenen Einnahmen, die zusätzlich vermietete Halle sowie die optional erwerbbaren Außenflächen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit weiterem Potenzial.

Hinweis: Optional besteht zudem die Möglichkeit, die direkt angrenzende weitere Immobilie ebenfalls zu erwerben. Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 2.049 m² großen Grundstück. Dadurch lässt sich das Gesamtangebot bei Bedarf sinnvoll erweitern.

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