Kernsanierte Dachgeschosswohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage
45475 MüLHEIM
Kernsanierte Dachgeschosswohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage
149.000 EUR
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 149.000 EUR

Anbieter

  • Stefan D'heur
  • Shop Mülheim an der Ruhr
  • Strippchens Hof 2
  • 45479 Mülheim an der Ruhr
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

25088025

Haustyp

Dachgeschoss

Nutzfläche

ca. 6 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 6000 EUR (Verkauf)

Modernisierung / Sanierung

2018

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

1

Baujahr

1925

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

130,20 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

10.09.2030

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2018 kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1925 erbaut und laufend in Stand gehalten wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles und Paare, die auf gepflegtes Wohnen und eine zeitgemäße Ausstattung Wert legen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer Küche als offenes Wohnkonzept. Der moderne Grundriss sorgt dafür, dass die Räumlichkeiten lichtdurchflutet wirken und ein viel größeres Raumgefühl vermitteln.

Im Mittelpunkt der guten Ausstattung steht nicht nur die schicke Einbauküche, welche sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Auch das lichtdurchflutete Masterbad ist ein absolutes Highlight der Wohnung und erwartet Sie mit einer geräumigen bodengleichen Dusche sowie einer großen Badewanne, wodurch Komfort und Entspannungsmöglichkeiten in dem Raum optimal miteinander kombiniert wurden. Ein zusätzliches, geschmackvolles Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss ergänzt den Wohnungsgrundriss.

Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot von einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz (Euro 6.000,-) am Haus.

Der neuwertige und gepflegte Gesamtzustand lässt die Wohnung als fast einzugsbereit beschreiben, so dass Sie ohne größeren Aufwand kurzfristig Ihr neues Zuhause beziehen können.

Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne nach dem Exposé einen Link zur Online-Besichtigung zu.

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Lage: Mülheim

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
3,9
 / 5
Freizeit
2
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Unsere kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Mülheim-Dümpten. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Das nah gelegene Stadtteilzentrum Dümpten bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der BAB 40. Hierdurch haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt.

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Ausstattung

  • Gaszentralheizung (2007)
  • kernsanierter Gesamtzustand der Wohnung (2018)
  • Einbauküche (Euro 4.000,-)
  • neuwertiges Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
  • neuwertiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • zahlreiche Einbauschränke in der Dachschräge
  • PKW-Stellplatz (Euro 6.000,-)
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Fahradkeller und Waschküche
  • Gemeinschaftgarten

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Dachgeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 166.984 EUR
Kaufpreis
149.000 EUR
Grunderwerbsteuer
9.685 EUR
6,50 %
Maklerprovision
5.319 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.235 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
745 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 41.746 EUR
Nettodarlehen: 125.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,90 %
Effektivzins: 3,99 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.174 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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45475 MüLHEIM

Kernsanierte Dachgeschosswohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage

ca. 54 m² 2 Zimmer 149.000 EUR

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  • Shop Mülheim an der Ruhr
  • Strippchens Hof 2
  • 45479 Mülheim an der Ruhr