40468 DÜSSELDORF – UNTERRATH
Großzügige Etagenwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und Südwestbalkon
- ca. 97.62 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 479.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013186
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2004
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
75,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Großzügige Fensterfronten durchziehen die Wohnung mit freundlichem Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Tageszeit belebt und einladend wirkt. Im Wohnzimmer breitet sich Parkettboden aus, dessen feines Muster und sanfter Glanz den Raum mit einer angenehmen Wärme erfüllen. Die offene Wirkung setzt sich auf dem Balkon fort, der mit seinem Glasdach in Süd-West-Ausrichtung einen geschützten Platz im Freien bietet. Hier schweift der Blick über die gewachsene Nachbarschaft, während das Spiel von Licht und Schatten auf der Brüstung einen besonderen Akzent setzt.
Der Eingangsbereich empfängt mit klaren Linien und angenehmer Großzügigkeit. Fliesenboden und dezente Wandgestaltung unterstreichen den gepflegten Eindruck. Der Aufzug bringt bequem in die Etage, die sich dank durchdachter Anlage auch für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Komfort empfiehlt. Zwei Schlafzimmer erlauben Rückzug und Privatsphäre, jedes mit großzügigen Fensterflächen und ruhiger Ausstrahlung.
Zwei Bäder bieten Flexibilität im Alltag: Das Hauptbad mit Wanne und das Gäste-WC mit Dusche, beide in zeitlosem Weiß gehalten. Die Einbauküche präsentiert sich funktional und modern, bereit für individuelle Akzente. Die klare Linienführung und die Helligkeit lassen viel Raum für eigene Ideen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur zur Installation einer Wallbox ergänzt das Angebot und sorgt für ein entspanntes Ankommen, unabhängig von Wetter und Tageszeit.
Die Architektur des Hauses, errichtet 2004, verbindet solide Bauweise mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung. Die Fassade aus rotem Klinker und großzügigen Fensterflächen fügt sich harmonisch ins Straßenbild ein, der Eingangsbereich wirkt offen und freundlich. Der Hausflur empfängt mit polierten Steinböden und klarer Struktur.
Wer das Heim betritt, spürt sofort die ruhige Selbstverständlichkeit, mit der sich die Räume aneinanderreihen. Die Wohnung ist ein Ort, an dem Alltag und Entspannung gleichermaßen ihren Platz finden. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, ein Rückzugsort, der mit seinem stimmigen Gesamtbild überzeugt.
Lage: Düsseldorf - Unterrath
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Im Norden der Landeshauptstadt verbindet dieser Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Im Norden der Landeshauptstadt verbindet dieser Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der idyllische Kittelbach-Spazierweg verläuft von An der Piwipp bis zur Unterrather Straße und führt weiter in den angrenzenden Kartäuserpark am Flughafengelände. Mercedes-Benz-Werk und -Niederlassung sowie der Flughafen Düsseldorf sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und Spielmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Nahe gelegene Haltestellen sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So lassen sich die Vorzüge des Wohnens im Stadtteil mit den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt verbinden.
Ausstattung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz (25.000 Euro)
- Balkon mit Glasdach in Süd-West-Ausrichtung
- Aufzug
- Schwellenarm und seniorengerecht
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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