40215 DÜSSELDORF – OBERBILK
Urbanes Loft mit historischem Backstein, lichtdurchflutetem Patio und Industriecharme
- ca. 349.57 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 3.490.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013178
Haustyp
Loft Studio Atelier
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2019
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1843
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
120,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.03.2035
Baujahr laut Energieausweis
1843
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Ein Hauch industrieller Geschichte prägt dieses außergewöhnliche Loft, dessen 356 m² Wohnfläche sich hinter historischen Mauern und großzügigen Glasfronten entfalten. Die Geschichte der Immobilie reicht bis ins Jahr 1843 zurück, als hier die erste Senfmanufaktur Düsseldorfs ihren Ursprung fand. Was einst als Produktionsstätte begann, präsentiert sich heute als einzigartiges Wohnensemble, das seine traditionsreiche Vergangenheit eindrucksvoll bewahrt. Der gepflasterte Innenhof, die historische Backsteinfassade und großzügige Fensterflächen schaffen eine besondere Atmosphäre aus urbanem Lebensgefühl und Privatheit.
Das historische Gebäude wurde umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt seines ursprünglichen Charakters gelegt wurde. Durch die Verwendung historischer Baumaterialien blieb die authentische Industriearchitektur erhalten. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur modernisiert: Sämtliche Abwasser-, Frischwasser-, Gas- und Stromleitungen wurden bis zur Straße vollständig erneuert. Auch der Dachstuhl wurde neu errichtet. So verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Inneren eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, in dem historisches Backsteinmauerwerk eine eindrucksvolle Kulisse für modernes Wohnen schafft. Beeindruckende Raumhöhen, offene Sichtachsen und das Zusammenspiel natürlicher Materialien verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Das Holzdeck im lichtdurchfluteten Atrium verbindet die Wohnbereiche und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Großzügige Fensterflügel unterstreichen das offene Raumkonzept.
Acht Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und überzeugen durch ihre individuelle Gestaltung. Sichtmauerwerk, geölte Holzböden und massive Heizkörper schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Die offene Küche mit schwarzen, minimalistischen Elementen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Außergewöhnliche Details wie ein Schwenkkran und eine freihängende Baggerschaufel erinnern an die industrielle Vergangenheit.
Auch private Rückzugsorte finden hier ihren Platz. Die Galerie im Obergeschoss eröffnet eindrucksvolle Blickbeziehungen zum Innenhof, während großzügige Räume auf der unteren Ebene vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Atelier mit Fußbodenheizung eignet sich ideal als kreativer Arbeitsbereich, repräsentatives Studio oder individueller Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Vier separate Eingangstüren eröffnen die Möglichkeit, das Raumangebot in bis zu vier eigenständige Einheiten zu unterteilen, vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher Genehmigungen. Ob als großzügiges privates Loft, für generationenübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.
Hier verschmelzen über 180 Jahre Geschichte und moderne Wohnkultur zu einem einzigartigen Zuhause. Historische Backsteinarchitektur, großzügige Raumstrukturen und individueller Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Ort mit unverwechselbarem Charakter.
Lage: Düsseldorf - Oberbilk
Lagebeschreibung
Historischer Industriecharme – die Alte Senffabrik Düsseldorf
Die traditionsreiche Senffabrik Carl von der Heiden, deren Geschichte bis ins Jahr 1843 zurückreicht, wurde ab 2016 aufwendig umgestaltet und 2019 fertiggestellt. Dabei blieb der unverwechselbare Charakter des zweigeschossigen Backsteinbaus bewusst erhalten.
Großzügige Fensterflächen, ein lichtdurchfluteter Patio und die Kombination aus historischen Materialien und zeitgemäßer Architektur verleihen dem ehemaligen Fabrikgebäude seine besondere Atmosphäre.
Heute steht die Alte Senffabrik für ein außergewöhnliches Ambiente, das Düsseldorfer Industriegeschichte und moderne Urbanität auf eindrucksvolle Weise vereint.
Ausstattung
- USPs – Die Highlights auf einen Blick
- Außergewöhnliches Loft in einer ehemaligen Düsseldorfer Senffabrik
- Ca. 356 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Acht Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Historische Backsteinarchitektur trifft auf modernes, puristisches Design
- Eindrucksvolle historische Backsteinarchitektur mit charakteristischem Sichtmauerwerk
- Großzügige Fensterfronten und Fensterflügel mit maximaler Öffnung für lichtdurchflutete Räume
- Innenliegendes Atrium mit Holzdeck als besonderes architektonisches Highlight
- Offene Galerieebene mit Blick in den Innenhof
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Minimalistische, schwarze Einbauküche
- Hochwertige, geölte Holzböden
- Außergewöhnliche Industriedetails, darunter historischer Schwenkkran
- Geschützter Innenhof mit hohem Maß an Privatsphäre
- Flexible Raumgestaltung für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte
- Einzigartige Verbindung aus industrieller Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort
Sonstiges
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