Titelbild
01814 BAD SCHANDAU – SäCHSISCHE SCHWEIZ
Die eigenen 4 Wände mit Potenzial direkt an der Kirnitzschtalbahn
200.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstück ca. 190 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 200.000 EUR

Anbieter

  • Steffen Dreier
  • Shop Dresden
  • Wilsdruffer Straße 15
  • 01067 Dresden
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26441036

Haustyp

Einfamilienhaus

Stellplatz

2 x Garage

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1900

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

190,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

10.09.2027

Baujahr laut Energieausweis

1990

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Fassade und das Dach wurden 2013 erneuert und fügen sich harmonisch in den ursprünglichen Stil des Hauses ein. Auf dem ca. 190 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt acht Zimmer über mehrere Etagen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Hohe Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das Haus bietet zwei Badezimmer, die sich praktisch auf die Etagen verteilen. Im Dachgeschoss wurde 2025 die Gasetagenheizung generalüberholt und sorgt dort für die Wärmeversorgung. Besonders schön sind die vielen Details, die den Charme des Hauses ausmachen. Hier trifft der Charakter vergangener Zeiten auf eine zeitgemäße Ausstattung. Die großzügigen Wohn- und Gemeinschaftsbereiche bieten viel Raum für das Familienleben, gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Der überschaubare Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden mit der Familie oder einen gemütlichen Abend mit Freunden – hier lässt sich das eigene Zuhause auch draußen genießen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Charakter suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Nutzbarkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre und viel Potenzial für die eigene Wohn- und Lebensgestaltung.

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Lage: Bad Schandau - Sächsische Schweiz

Nahversorgung

Gastronomie
4,7
 / 5
Gesundheit
3,6
 / 5
Freizeit
4,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Bad Schandau besticht durch seine idyllische Lage als kleine Kurstadt im Herzen Sachsens und bietet eine solide Infrastruktur, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung in der sächsischen Schweiz und den historischen Charme geprägt ist. Trotz moderater Immobilienpreise und einer begrenzten Marktnachfrage zeichnet sich die Stadt durch eine stabile wirtschaftliche Basis aus, die insbesondere durch den Tourismus getragen wird. Die vorhandene Infrastruktur, inklusive zuverlässiger Verkehrsanbindungen, schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Investitionen, wenngleich die aktuelle Sperrung der Elbbrücke temporäre Herausforderungen mit sich bringt.

Der Stadtteil Bad Schandau selbst präsentiert sich als ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer älteren, beständigen Bevölkerung, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legt. Die moderate Bevölkerungsdichte und die überschaubare Größe des Marktes ermöglichen eine gezielte Positionierung von Immobilien mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die solide Gesundheitsversorgung und die grundsätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr unterstreichen die Attraktivität des Standorts für eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Entwicklung legt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Das Bildungsangebot, mit der Erich-Wustmann-Grundschule nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar, sichert eine verlässliche Grundversorgung im Bereich Bildung. Gesundheitsdienstleistungen sind durch die Kirnitzschtal-Klinik und mehrere Facharztpraxen in einem Umkreis von etwa sechs bis zehn Gehminuten hervorragend abgedeckt. Für die Nahversorgung stehen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte innerhalb von fünf bis zwanzig Minuten Fußweg bereit, während das gastronomische Angebot mit stilvollen Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung eine gehobene Lebensqualität garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bus- und Tramstationen am Kurpark, die in nur einer Gehminute erreichbar sind, sowie den Bahnhof Krippen in etwa elf Minuten Fußweg, optimal gewährleistet und unterstützt eine flexible Mobilität.

Für Investoren bietet Bad Schandau mit seiner stabilen Nachfrage im mittleren Preissegment, der soliden Infrastruktur und der attraktiven Lage in einer naturnahen Kurstadt eine interessante Nische. Die Kombination aus nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, moderaten Einstiegskosten und einer verlässlichen Mietnachfrage macht diesen Standort zu einer lohnenden Option für langfristig orientierte Kapitalanleger.

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Ausstattung

  • Historisches Wohnhaus ohne Denkmalschutz
  • 190 m² Grundstücksfläche
  • insgesamt 8 Zimmer, großzügig auf mehrere Etagen verteilt
  • 2 Badezimmer mit praktischer Raumaufteilung
  • Großzügige Räume mit angenehmer Belichtung
  • Fassade und Dach 2013 erneuert
  • Gasetagenheizung im Dachgeschoss 2025 generalüberholt
  • Charmante Details und historisches Flair kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort
  • Überschaubarer Garten für entspannte Stunden im Freien
  • Vielseitig nutzbar – ideal für Familien und individuelle Wohn- bzw. Nutzungskonzepte

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 222.140 EUR
Kaufpreis
200.000 EUR
Grunderwerbsteuer
11.000 EUR
5,50 %
Maklerprovision
7.140 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.000 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.000 EUR
0,50 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.562 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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