Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Cotta

Die im Jahr 1997 errichtete 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als solide vermietete Kapitalanlage mit einer funktionalen und ansprechenden Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt und damit zur Wohnqualität beiträgt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 436,77 €. Für den zugehörigen Stellplatz werden zusätzlich 15,00 € monatlich vereinnahmt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2026. Der Kaufpreis steht damit in einem nachvollziehbaren Verhältnis zu den bestehenden Mieterträgen und ermöglicht eine transparente Einschätzung der laufenden Ertragssituation. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon, Stellplatz, großzügigen Fensterflächen und einem marktgerechten 18-fachen Mietfaktor macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die eine kompakte und bereits vermietete Wohnimmobilie als Bestandteil ihres Immobilienportfolios suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.