Solides MFH im Herzen von Griesheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 357,38 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 552 m² ein attraktives Angebot für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage von Griesheim und eine nachhaltige Substanz legen. Das Haus wurde im Jahr 1928 und 1955 (Seitenbau) errichtet, befindet sich jedoch durch umfangreiche Maßnahmen in einem modernisierten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Mischung aus Tradition und aktuellem Komfort.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 40.000€ p.a.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Generationenhaus, für mehrere Familien, als Wohn- und Arbeitsstätte oder zur reinen Kapitalnutzung mit solider Mieterstruktur. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.

Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Immobilie: Über die Jahre wurde das Gebäude werterhaltend behandelt. Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Heizung sowie der Gastherme, was einen effizienten und zuverlässigen Betrieb garantiert. Zwei Wohnungen wurden dabei komplett renoviert – inklusive der Bäder und der Einbauküchen, was den Wohnkomfort für die Bewohner entscheidend erhöht.

Auch frühere Investitionen belegen den konsequenten Erhaltungswillen der Eigentümer: Bereits 2011 wurde das Seitenhaus gedämmt und das Dach erneuert, sodass die energetischen Anforderungen zeitgemäß umgesetzt wurden. Das Ladenlokal, das zur Immobilie gehört, wurde im Jahr 2010 renoviert – auch hier profitieren Eigentümer und Mieter von soliden, modernen Standards.

Das Haus wird über eine Mischung aus Etagenheizung und Zentralheizung beheizt, was Ihnen je nach Einheit flexible und anpassungsfähige Heizlösungen bietet. Diese technischen Details dienen nicht zuletzt dem Wohlbefinden der Bewohner und bieten eine stabile Grundlage für geringe Betriebskosten und effizientes Energiemanagement.

Dank regelmäßiger Renovierung und gezielter Investitionen ist die Immobilie heute zeitgemäß ausgestattet und bietet eine gute Mieterstruktur, was die Attraktivität nachhaltig unterstreicht. Das gepflegte Gesamtbild und die Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sowohl Eigennutzer als auch Vermieter von einer nachhaltig werterhaltenden Liegenschaft profitieren können. Die Lage in Griesheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus großem Platzangebot, beständiger Bausubstanz und zeitgemäßer Technik – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und die Stärken einer gepflegten Immobilie in guter Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

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