Aussenansicht
93474 ARRACH
Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse – flexibel nutzbar & viel Potenzial
288.900 EUR
Wohnfläche ca. 140,81 m²
Grundstück ca. 737 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 288.900 EUR

Anbieter

  • Mario Aschenbrenner
  • Shop Cham
  • Fuhrmannstraße 3
  • 93413 Cham
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26201045

Haustyp

Zweifamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Garage

Badezimmer

2

Baujahr

1981

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

85,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

16.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für die ganze Familie – ruhig gelegen, voller Möglichkeiten

Manche Häuser bieten mehr als nur Raum – sie schaffen ein echtes Zuhause. Dieses Zweifamilienhaus am ruhigen Ortsrand vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem sich Familien langfristig entfalten können.

In einer kaum befahrenen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Kinder, die unbeschwert draußen spielen können, und für alle, die dem Alltag entspannt begegnen möchten.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten. Ob als Zuhause für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die vorhandenen Räume bieten viel Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Ergänzt wird dies durch praktische Nutzflächen wie den Dachstuhl sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen.

Eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Chance: ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien wachsen und Zukunft gestaltet wird.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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Lage: Arrach

Nahversorgung

Gastronomie
1,9
 / 5
Gesundheit
0,5
 / 5
Freizeit
0,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Arrach liegt im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens im Lamer Winkel und ist von den Bergzügen des Ossers, des Arbers, des Riedelsteins, des Kaitersberges und des Hohen Bogens umgeben. Neben Wellness- und Badeaktivitäten im Nachbarort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten/Kinderkrippe, Tagesbetreuung für Senioren, verschiedene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Seepark lädt Sie sowohl zum Badespaß als auch zu einem bunten Kultur Programm ein.

Entfernungen: nach Lam von uns aus nur ca. 3 km und zum Grenzübergang Rittsteig (nach CZ) nur ca. 10 km. Günstig Tanken in Svata Katerina (CZ) innerhalb ca. 14 Minuten Fahrzeit über Rittsteig - und dies in nur knapp 13 km Entfernung vom Haus. In Prag (CZ) ist man von unserem Haus in ca. 2 ½ Stunden mit dem Auto. (ca. 170 km Entfernung).

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Ausstattung

  • Doppelgarage
  • Ortsrandlage (Sackgasse)
  • zwei identische Wohnungen
  • Anbau, als Holzlager genutzt
  • Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 315.103 EUR
Kaufpreis
288.900 EUR
Grunderwerbsteuer
10.112 EUR
3,50 %
Maklerprovision
10.314 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.334 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.445 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 78.776 EUR
Nettodarlehen: 236.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,30 %
Effektivzins: 4,40 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.216 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: VR Bank Mittlere Oberpfalz

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93474 ARRACH

Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse – flexibel nutzbar & viel Potenzial

ca. 140,81 m² 6 Zimmer 288.900 EUR

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  • Fuhrmannstraße 3
  • 93413 Cham