29227 Celle
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage!!!
10 Titelbild 10 Frontansicht 15 Eingangsbereich 20 Garten 25 Garten 30 Garten 35 Rückansicht 40 Terrasse 45 EG Diele 50 EG Esszimmer 60 EG Wohnzimmer 70 EG Küche 100 EG Schlafzimmer 110 EG Vollbad 120 OG Treppenhaus 130 OG Flur 140 OG Badezimmer 150 OG Gästezimmer 160 OG Büro 170 EG Einliegerwhg. Küche 180 OG Einliegerwhg. Bad 190 OG Einliegerwhg. Wohn- u. Schlafraum 200 Abstellraum ?>
Wohnfläche ca. 270 m² Grundstück 765 m² Zimmer 9 Kaufpreis 685.000 EUR
Objektnummer 22217009-2
Kaufpreis 685.000 EUR
Wohnfläche ca. 270 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1920
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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120.10 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 120.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Haus, welches sich in einer ruhigen Wohngegend in Westercelle befindet, wurde 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 765m² Grundstück errichtet. Es wurde 2008 von Grund auf entkernt und modernisiert.
Die ca. 270m² Wohnfläche teilen sich momentan in drei Wohneinheiten auf, von denen sich zwei im Haupthaus befinden und eine im Nebengebäude. Bei Bedarf ist es möglich die zwei Einheiten im Haupthaus wieder zu einer zu verbinden. Für Hobby und Freizeit gibt es zusätzlich einen beheizbaren Hobby-Werkstattraum im Nebengebäude.
Der Eingangsbereich besticht durch eine sehr schöne große Diele, von der es in einen großzügigen und geschickt geplanten Wohn- und Essbereich wie auch in die moderne Küche abgeht. Für Grillfeste in privater Atmosphäre gibt es einen Zugang von der Küche auf die große Terrasse. Außerdem führt von der geräumigen Diele ein Fitnessbereich ab, von dem man direkt in das Elternschlafzimmer und ins Erdgeschoss Badezimmer gelangt.
In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Räume und ein Badezimmer die von einem geräumigen Flur abgehen.
Zu guter Letzt ist noch der pflegeleichte Garten mit überdachter Sitzecke, kleinen Teich und Platz zum Spielen zu erwähnen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Nebengebäude, welches zum einen eine weitere Wohnung beherbergt und zum anderen einen beheizbaren Werkstattraum.
Rundum eine tolles Haus für die große Familie!
Lage
Willkommen in Celle
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.
Stellplatz
1 x Carport, 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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