Ländliche Idylle mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück im Außenbereich

Ein Gebäude im Außenbereich hat eine ganz eigene Präsenz. Er wirkt nicht aufgesetzt, sondern strahlt die selbstverständliche Ruhe eines Hauses aus, das schon lange Teil seiner Umgebung ist. Auf einem ca. 2.900 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen mit ca. 320 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 13 Zimmer verteilen. Die Dimensionen sind spürbar: Viele Türen, viele Blickachsen, ein Gefüge aus Räumen, das Geschichte atmet und zugleich nach einer neuen Hand verlangt.

Der Charakter ist unverstellt. Hier wurde nichts glattgezogen oder kaschiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem schlichten, sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt seine Ehrlichkeit: Vor dem nächsten Kapitel steht kein kleiner Feinschliff, sondern ein entschlossener Neuanfang. Die vorhandene Ofenheizung wird aktuell über Kohleöfen betrieben. Zeitgemäße Haustechnik, Oberflächen, energetische Themen und der gesamte Innenausbau müssen in ein neues Konzept integriert werden. Das Haus ist fertiggestellt, aber seine künftige Qualität entsteht erst durch eine grundlegende Erneuerung.

Mit 13 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern, verfügt das Gebäude über eine bemerkenswerte innere Weite. Die Räume wirken nicht wie eine kompakte Einheit, sondern wie ein gewachsenes Haus mit vielen Stationen. Hier können Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Alltag in großzügigen Maßstäben gedacht werden, ohne dass der ursprüngliche Charakter des Gebäudes verloren geht. Die schlichte Ausstattung lässt den Blick frei auf das Wesentliche. Volumen, Grundstück, Lage und die seltene Chance, ein Anwesen dieser Größe von Grund auf neu zu definieren.

Die Lage im Außenbereich hat einen deutlichen Einfluss auf das Lebensgefühl. Das Grundstück schafft Abstand, Luft und eine Großzügigkeit, die in dicht bebauten Lagen kaum zu finden ist. Es gibt Raum um das Haus herum: Raum für Ankunft, für Grünflächen, für einen Garten mit klarer Gestaltung oder für eine bewusst reduzierte, ländliche Gestaltung. Das Gebäude verlangt Gespür, Geduld und eine konsequente Planung, doch es bringt etwas mit, das sich nicht nachträglich herstellen lässt: Maßstab, Eigenständigkeit und eine gewachsene Präsenz.

So entsteht kein fertiges Versprechen, sondern ein ernstzunehmendes Anwesen mit Format. Wer es betritt, spürt die Aufgabe und zugleich die Kraft des Ortes. Nach der Sanierung kann aus diesem Resthof ein Haus entstehen, das seine Herkunft nicht verleugnet und dennoch in der Gegenwart ankommt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.