45966 GLADBECK – ZWECKEL
Hübsches Familienheim mit Garten in Sackgassenlage
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 414 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 429.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26075003
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1978
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
72,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 vereint eine zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
***Wesentliche Bereiche bereits modernisiert***
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kaminofen schafft in der kühleren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche präsentiert sich gepflegt und funktional – ideal für alle, die Wert auf einen eigenständigen Kochbereich legen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und verbindet stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Hier eröffnet sich wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum – ob großzügiges Studio, Homeoffice, Elternbereich oder Hobbyraum. Auch die Installation eines weiteren Badezimmers lässt sich problemlos realisieren und schafft zusätzliche Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte.
Der Vollkeller bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Helle, gepflegte Räume sowie eine großzügige Kellerbar mit angenehmer Deckenhöhe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom geselligen Treffpunkt bis hin zum Hobby- oder Fitnessbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll gestalteten Garten, eine Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Eine Immobilie mit solider Bausubstanz, vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einem Wohnambiente, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf. Ein Zuhause, das Ihnen bereits heute höchsten Wohnkomfort bietet und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunft schafft.
Lage: Gladbeck - Zweckel
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Zweckel – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Gladbeck.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A31 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Dorsten und Oberhausen sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und Sportanlagen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald mit Schloss Wittringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender regionaler Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- GUTE AUSSTATTUNG
- Glasierte Dachsteine (schwarz) 2020 inkl. Wärmedämmung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Modernisiertes Gäste-WC und Bad mit Lack-Spanndecke
- Verschiedene Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Fliesen, Terrazzo, Holzböden, etc.)
- Drei schöne Schlafzimmer im Obergeschoss
- Halb offene Küche mit Einbauküche (Übernahme optional)
- volle Unterkellerung mit genialer Kellerbar
- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Flachheizkörpern
- Glasfaserausbau bereits in Planung (ca. 2027)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (gedämmt, Estrich, Fenster)
- Hübsche Terrasse mit großer, elektrischer Markise
- Einzelgarage mit elektr. Stahlschwingtor und Stellplatz
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover