Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich auf einem ca. 372 m² großen Grundstück in modernisiertem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Paare, die zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Mit einer Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Wohnräume erschlossen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Diese sind sowohl für eine Familie als auch für Gäste optimal nutzbar. Zusätzliche Flexibilität bietet die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Mehrgenerationenbereich eignet. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und verfügt über einen neuen Parkettboden sowie einen separaten Zugang.

Technisch befindet sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Im Zuge der letzten Sanierungsmaßnahmen (2025) wurden unter anderem der Balkon komplett saniert, alle Fenster hochwertig abgeschliffen und neu gestrichen, ebenso wie die Garage. Die Hausumrandung wurde neu abgedichtet, wodurch ein zusätzlicher Schutz gegen Witterungseinflüsse gewährleistet ist. Der Heizungsbereich ist mit einem neuen Druckkessel für die Zentralheizung ausgestattet, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Zwei Bäder stehen zur Verfügung und gewährleisten auch in einem Mehrpersonenhaushalt ausreichend Komfort. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist von der überdachten Terrasse aus direkt zugänglich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage der Immobilie mit einem tollen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, sodass ein flexibler Alltag gewährleistet ist.

Zusammengefasst vereint dieses Einfamilienhaus Wohnkomfort mit Funktionalität und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, zeitgemäße Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus Hauptwohnung und Einliegerwohnung eignet sich für verschiedenste Lebenssituationen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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