Energieeffizienzklasse B - ein Zuhause mit Zukunft!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet weit mehr als großzügige Wohnfläche: Es verbindet ein modernes Energiekonzept mit viel Raum für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Mit Energieeffizienzklasse B, einer Hybridheizung aus Wärmepumpe und Ölheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit 14,2 kWp profitieren Sie von einem modernen Energiekonzept, das Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise verbindet. Die Hybridheizung wechselt je nach Außentemperatur automatisch zwischen den Heizsystemen, wobei der Heizölbetrieb bei einer individuell einstellbaren Temperatur aktiviert wird.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Fläche im Spitzboden sowie den voll unterkellerten Bereich mit insgesamt fünf Kellerräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizbarer Mehrzweckraum, der aktuell als zusätzlicher TV- und Hobbybereich genutzt wird, erweitert das Angebot und zeigt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Das Erdgeschoss entstand 1965 und wurde 1986 durch ein Dachgeschoss sowie zusätzliche Fläche im Spitzboden erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das 883 m² große Grundstück bietet den Platz, den viele heute suchen – mit einem geschützten Platz im Grünen und dem Freiraum, den die eigene Familie genießen kann. Großzügige Grundstücke dieser Art schaffen Lebensqualität und bieten Möglichkeiten, die im Alltag einen echten Unterschied machen. In der besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend lässt sich dieser Freiraum in entspannter Atmosphäre genießen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Installation der Photovoltaikanlage, Wärme- und Grundwasserpumpe (2020), die Erneuerung der Haustür und Kellerzugangstür, moderne Fenster im Erdgeschoss und Keller, sowie erneuerte Wasserleitungen und Anpassungen im Sanitär- und Innenausstattungsbereich.

Die bereits erfolgten technischen Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Die Gestaltung der Innenräume entspricht in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Wohnvorstellungen. Der Umfang möglicher Renovierungs- und Anpassungsarbeiten hängt daher von den individuellen und persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer ab. So präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für sofortiges Wohnen und die Umsetzung eigener Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, überzeugender Energieeffizienz und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine nachhaltige Wohnperspektive legen.

Wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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