Aktuell vermietet & dennoch flexibel: ca. 99 qm Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Souterrain!

Willkommen in diesem gepflegten Erdgeschossobjekt aus dem Baujahr 1995, das mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² überzeugt. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig interessante Investition legen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 980,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 2,7 %. Dank der bestehenden vertraglichen Vereinbarung des aktuellen Mietverhältnisses besteht zudem die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung, wodurch die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Selbstnutzung eine hohe Flexibilität bietet. Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung tragen dazu bei, den zukünftigen Instandhaltungsaufwand überschaubar zu halten und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Wertanlage.

Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder mit einem zusätzlichen Gästezimmer – die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der offen gestalteten Küche aus zugänglich ist. In Verbindung mit der Mitnutzung des im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartens entsteht ein attraktiver Außenbereich, der zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche sorgt für kurze Wege und eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Laminatböden schaffen dabei ein modernes und wohnliches Ambiente.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet das Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 28 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Ob als Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum – diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und steigern ihre Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme. Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Bruttorendite, während Eigennutzer von der Möglichkeit einer zeitnahen Selbstnutzung profitieren können.

Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche, attraktivem Außenbereich und solider Vermietung macht dieses Erdgeschossobjekt zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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