Moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung in ruhiger Anliegerstraße – Großzügiges Wohnkonzept

Diese im Jahr 2010 fertiggestellte Stadtvilla verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 267 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das über eine ruhige Anliegerstraße erreichbare Grundstück erstreckt sich über ca. 1.303 m² und überzeugt durch einen großen Garten.

Das Haupthaus verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, vier weiteren Zimmern und zwei Bäder, während das Untergeschoss mit ca. 118 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m einen absoluten Mehrwert bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, sodass sich Familienleben, Home-Office oder Hobbybereiche harmonisch vereinen lassen. Im Obergeschoss befinden sich Estrichböden, die den neuen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Bodenbeläge bieten. Besonders hervorzuheben ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit barrierearmen Details wie extrabreiten Türen und einem Komfortbad mit bodengleicher Dusche. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationen-, Arbeits-, Gäste- oder eigenständige Mieteinheit. Die beheizten Wintergärten erweitern die Wohnräume und bieten zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Eine moderne Gas-Solarbrennwertanlage in Kombination mit durchgehender Fußbodenheizung – inklusive Untergeschoss – ergänzt durch einen wassergeführten Kamin im Wohnbereich des Haupthauses, unterstützt Heizungs- und Warmwasserversorgung effizient. Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über abschließbare Griffe sowie Plissees, was Sicherheit und hohen Wohnkomfort garantiert.

Zwei großzügige Holzterrassen bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze bereit. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten wird durch eine Zisterne und einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Ein Baumhaus mit Rutsche und Schaukel ergänzt den Garten.

Insgesamt besticht diese Stadtvilla durch moderne Haustechnik und durchdachte Details, die komfortables Wohnen in einem attraktiven Wohnumfeld ermöglichen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer.

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