Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
15838 AM MELLENSEE – MELLENSEE
Moderne Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung auf großzügigem Grundstück nahe dem Mellensee
785.000 EUR
Wohnfläche ca. 199 m²
Grundstück ca. 1.299 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 785.000 EUR

Anbieter

  • Cindy Sombeek & Philipp Sombeek
  • Shop Kleinmachnow
  • Karl-Marx-Straße 22
  • 14532 Kleinmachnow
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Übersicht

Highlights

Kamin
Einbauküche

Details

Objektnummer

26096008

Haustyp

Einfamilienhaus

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

2020

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

51,30 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

09.03.2036

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem 1.299 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Durch den offenen Schnitt entsteht eine einladende Wohnatmosphäre, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Gartenbereich. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Zimmer im Erdgeschoss, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder altersgerechtes Schlafzimmer genutzt werden kann. Drei hochwertig ausgestattete Bäder bieten ausreichend Komfort für Familie und Gäste.

Ein besonderes architektonisches Element bildet die Galerie im Obergeschoss, die dem Haus zusätzliche Offenheit und ein exklusives Raumgefühl verleiht. Hochwertige Ausstattungsdetails und moderne Haustechnik sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnklima – komfortabel, effizient und zukunftsorientiert.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten. Das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Entspannung, Spiel, Gartenfeste oder sportliche Aktivitäten – hier findet jeder seinen Platz. Der eingelassene Pool mit Gegenstromanlage, die große Terrasse sowie das beheizte Gartenhaus machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit Urlaubscharakter.

Dieses Haus vereint moderne Wohnansprüche mit hohem Wohnwert und bietet viel Raum für Ihre individuelle Entfaltung. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse für einen Besichtigungstermin zu melden. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und durch durchdachte Details überzeugt.

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Lage: Am Mellensee - Mellensee

Nahversorgung

Gastronomie
3,3
 / 5
Gesundheit
1,6
 / 5
Freizeit
0,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

GEOGRAFIE Am Mellensee, eine malerische Gemeinde im südlichen Brandenburg, liegt inmitten einer idyllischen Naturregion, die von Wäldern und weiten Feldern geprägt ist. Geografisch befindet sich der Ort am gleichnamigen Mellensee, der von reizvollen Landschaften umgeben ist und eine wichtige Rolle für die lokale Natur bildet. Der See selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber, während die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige und landschaftlich attraktive Lage bietet.

VERKEHR Verkehrstechnisch ist Am Mellensee trotz seiner ländlichen Lage sehr gut zu erreichen. Die nahegelegene Bundesstraße 96 und 101 und die Anbindung an das Autobahnnetz A9 sorgen für eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Berlin und Potsdam, die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen Ludwigsfelde-Ost und Rangsdorf an der A10 (südlicher Berliner Ring) sowie Bestensee an der A13 (Berlin-Dresden). Darüber hinaus ermöglicht der öffentliche Personennahverkehr sowohl den Einwohnern als auch den Besuchern eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Innerhalb des Gemeindegebietes verlaufen mehrere Landesstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe Mellensee, Rehagen, Sperenberg und Kummersdorf-Gut an der Bahnstrecke Zossen-Jüterbog eine weitere bequeme Anreisemöglichkeit für Pendler und Reisende.

INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in Am Mellensee ist solide und deckt die wesentlichen Bedürfnisse der Anwohner ab. Es gibt eine Reihe von lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie Gaststätten und kleine Cafés. Für die medizinische Versorgung sind Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zu finden, während Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten zur Verfügung stehen.

AKTIVITÄT Für Freizeitaktivitäten bietet Am Mellensee zahlreiche Möglichkeiten, besonders für Outdoor-Enthusiasten. Der Mellensee selbst ist ein beliebter Ort für Schwimmen, Segeln, Angeln und Bootfahren. Rund um den See gibt es auch Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen und fantastische Ausblicke auf den See und die Umgebung bieten. Angler, Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie diejenigen, die einfach nur die friedliche Atmosphäre und die idyllische Landschaft genießen möchten.

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Ausstattung

  • HAUS:
  • offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • insgesamt 4 Schlafzimmer
  • 3 Vollbäder
  • großzügige, offene Galerie im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung
  • Entkalkungsanlage und Druckminderer
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
  • AUßENBEREICH:
  • Doppel-Carport mit Starkstromanschluss
  • gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplatzoptionen
  • Brunnenbewässerung
  • automatische Bewässerungsanlage
  • beheiztes Gartenhaus
  • eingelassener Pool 3,5m (Breite) x 7,5m (Länge) x 1,5m (Tiefe) mit Gegenstromanlage
  • großzügige Terrasse, teilweise überdacht, teilweise Pergola mit angrenzendem Teich
  • komplett eingefriedet

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 879.750 EUR
Kaufpreis
785.000 EUR
Grunderwerbsteuer
51.025 EUR
6,50 %
Maklerprovision
28.024 EUR
3,57 %
Notarkosten
11.775 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.925 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 219.937 EUR
Nettodarlehen: 659.000 EUR
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Sollzins: 3,60 %
Effektivzins: 3,67 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.186 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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