Einzigartiges, sehr gepflegtes Architektenhaus mit Wellnessbereich inkl. Schwimmhalle und Südgarten entdecken.

Dieses gepflegte Architektenhaus, eine Doppelhaushälfte, bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Haus, im Jahr 1997 fertiggestellt, beeindruckt durch seine hochwertige Fassadengestaltung mit stilvollen Klinkerelementen und seine individuelle Wohnraumgestaltung. Die lichtdurchflutete Bauweise und die großzügigen Fensterflächen schaffen in allen vier galerieartigen Zimmern ein offenes, einladendes Wohnambiente. Eine Erweiterung der Zimmeranzahl ist durch die Abtrennung einzelner Wohnbereich möglich.

Über einen extra Windfang und den Eingangsbereich vorbei am Abstellraum erschließt sich der zentrale Wohn- und Essbereich. Er bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsvorlieben und ist ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Immobilie für wohlige Wärme und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Die gehobene Ausstattung beinhaltet außerdem hochwertige Parkettfußböden, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Auf der Erdgeschossebene befindet sich die Küche mit direktem Außenzugang zum Carport, das Gäste-Bad mit Dusche und ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer.

Ein großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss, dass mit einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausreichend Platz bietet. Das luxuriöse Wellnessbad auf dieser Ebene ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche und Toilette ausgestattet und unterstreicht mit seinen Oberlichtern und Granitböden die hochwertige Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie außerdem einen Nordbalkon sowie zwei südlich ausgerichtete, eine davon zur Hälfte überdachte, Terrassen, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglichen.

Ein weiteres Highlight ist die im Souterrain gelegene Schwimmhalle, die über eine Größe von ca. 4x6 m verfügt und zusätzlich eine Sauna und ein Tauchbecken umfasst – der ideale Ort zur Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause.

Da das Haus vollständig unterkellert ist, stehen ausreichend Stauraum und ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Von hier aus steht Ihnen ein direkter Gartenzugang zur Verfügung.

Der südlich ausgerichtete Garten mit teilüberdachter Außenterrasse lädt ebenfalls dazu ein, die frische Luft zu genießen und gemütliche Abende am Außenkaminofen zu verbringen. Das Grundstück erstreckt sich über den hinteren Gartenbereich mit einem großzügigen Nebengelass hinaus und bietet somit noch mehr Potenzial zur individuellen Nutzung oder traumhafte Gartenideen. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist in diesem Bereich die Bebauung mit einer zweigeschossigen Stadtvilla möglich.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ein Unikat, das durch Funktionalität und Ästhetik überzeugt. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit einer eleganten und modernen Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich und absolut empfehlenswert, um sich selbst von den Vorzügen diese einzigartigen Hauses zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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