Historisches Einfamilienhaus mit Potential in Lankwitz

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet ca. 203 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem etwa 763 m² großen Grundstück. Die klassische Architektur der 30er Jahre verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charme, der durch zahlreiche Gestaltungsmerkmale dieser Zeit deutlich wird. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ist vollständig unterkellert und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung zusätzlicher Flächen. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die großzügige Räume schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich zwei getrennte Wohneinheiten umsetzen – ein deutlicher Vorteil für diejenigen, die das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten suchen. Das ausgebaute, helle Dachgeschoss bietet flexiblen Raum für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre im gesamten Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bereithält. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder das Spielen der Kinder. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Anbau Potential, wenn Sie zusätzlichen Raum schaffen möchten. Eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Raumangebot. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag – hier genießen Sie viele schöne Momente im eigenen Zuhause. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen, was Ihnen zusätzliche Freiheiten für eine Modernisierung und individuelle Anpassung an Ihre Wünsche bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Immobilie bietet viel Nutzfläche, die Sie nach Ihren persönlichen Anforderungen verwenden können. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Ein weiterer Vorteil liegt in den flexiblen Erweiterungsoptionen: Das Gebäude verfügt über entsprechendes Anbau Potential, sodass Sie für zukünftige Bedürfnisse bestens gerüstet sind. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – dieses Objekt eröffnet verschiedenste Nutzungsperspektiven. Die charmante Architektur, der große Garten sowie die Terrasse mit Südausrichtung bieten eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem sanierungsbedürftigen Haus steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.