12205 BERLIN / LICHTERFELDE – LICHTERFELDE
Vermietete Ein-Zimmer Wohnung nahe des S-Bahnhofs Lichterfelde-West
- ca. 30 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 139.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26331042
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2016
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
1
Baujahr
1976
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
163,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.03.2028
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive, vermietete Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und einer Wohnfläche von 30 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes aus den 1970er-Jahren in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Sanierung umfasste die Erneuerung des Badezimmers, der Elektrik, der Böden und Wände sowie der Einbau einer Einbauküche.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, einen Flur, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit Westausrichtung ergänzt das Wohnangebot.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen langjährigen Mieter vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 550,24 EUR, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.602,88 EUR. Die auf den Mieter umlegbaren monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen betragen 125 EUR. Das Hausgeld beträgt 149,00 EUR monatlich, wovon 12,29 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 2,95%.
Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,75 % bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen an einem gut situierten und an die Innenstadt angebundenen Viertel Berlins legen.
Die Immobilie wird von einer lokal ansässigen Hausverwaltung zuverlässig und engagiert betreut. Die Kombination aus dem sehr guten Zustand der Wohnung, dem langjährigen Mietverhältnis und der professionellen Verwaltung macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage in einem beliebten und gut an die Innenstadt angebundenen Berliner Wohnstandort.
Die Fotos sind im unvermieteten Zustand in einer baugleichen Zwei-Zimmer Wohnung nach Sanierung aufgenommen worden und sollen den Ausbauzustand visualisieren. In demselben Gebäude stehen zwei Zwei-Zimmer Wohnungen, beide im Erdgeschoss, des gleichen Eigentümers zum Verkauf. Bei Interesse an dem Erwerb eines Wohnungspakets sprechen Sie uns gerne an.
Lage: Berlin / Lichterfelde - Lichterfelde
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der begehrten Villenkolonie von Lichterfelde-West im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, repräsentativen Altbauten und charmanten Villen sowie einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und einer gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum historischen S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie an mehrere Buslinien. Über die S1 in Richtung Innenstadt ist die Einkaufsmeile Schloßstraße in 5 Minuten, der Potsdamer Platz in 20 Minuten und der S-Bahnhof Friedrichsstraße in 25 Minuten zu erreichen. In Richtung Wannsee ist das Zehlendorfer Zentrum in 5 Minuten, der Schlachtensee in 10 Minuten und der Wannsee in 15 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Außerdem ist der Campus der FU Berlin in ca. 5 Minuten über die Drakestrasse und Habelschwerdter Allee mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie die in fußläufiger Distanz gelegenen LIDL, ALDI, nahkauf, EDEKA. Rossmann, Butter Lindner, Biomarkt Lüske und Alnatura sowie Cafés wie das Café Fuchs Curtius und das Kaffeehaus Lüske befinden sich im näheren Umfeld. Restaurants wie der Weihenstephan Biergarten und das asiatische Restaurant TIDI sowie zahlreiche Bäcker, Arztpraxen und Friseure runden das Angebot in Lichterfelde-West ab. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Kiezcharakter, guter Nahversorgung und urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Hochwertiger Vinylboden
- Einbauküche
- Modernes Bad
- Sanierte Elektrik
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
Sonstiges
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Grundriss
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: HypoVereinsbank
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