Erstbezug - Traumhafte Altbau Wohnung - Hochwertig saniert - Provisionsfrei

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Eckhauses aus der Gründerzeit (ca.1905) und vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern schafft eine klare Raumstruktur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 66m² – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder Arbeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar: Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern, große Fensterflächen und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein außergewöhnlich helles und luftiges Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind mit aufwendig gegossenem Deckenstuck sowie eleganten Stuckleisten an den Wänden versehen, die den historischen Charakter stilvoll unterstreichen. Die originalen, aufgearbeiteten Dielenböden wurden schwellenlos restauriert und verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung.

Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden straßenseitigen Zimmer, die durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden sind. Diese architektonische Besonderheit ermöglicht sowohl offene Wohnkonzepte als auch eine flexible Trennung der Räume. Große Fensterflächen eröffnen weite, unverbaute Ausblicke über die Dächer Berlins und schaffen eine besondere Wohnqualität mit viel Licht und Weite.

Die Küche setzt mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details einen eigenständigen gestalterischen Akzent. Italienische Ornamentfliesen auf dem Boden treffen auf stilvolle Wandgestaltung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit Charakter. Zwei Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde als individuelles Designobjekt konzipiert und überzeugt durch eine Kombination aus Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und optimale Belüftung. Die Badewanne mit integrierter Regendusche bildet zusammen mit hochwertigen Armaturen ein komfortables Ensemble. Ein wandintegriertes, zu beleuchtendes Shampoofach sowie indirekte Lichtführung setzen gezielte Akzente. Besonders hervorzuheben ist der maßgefertigte, deckenhohe Spiegel mit integrierter Armatur, der dem Raum eine moderne, fast skulpturale Wirkung verleiht. Das freistehende Waschbecken von Villeroy & Boch auf einer massiven Eichenholzablage ergänzt das hochwertige Erscheinungsbild. Dunkelgrüne, italienische Wandfliesen im Versatz verlegt bilden einen eleganten Kontrast zu den prägnanten Ornamentfliesen aus Feinsteinzeug am Boden.

Der Balkon, mit Blick ins Grüne, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit weitem Blick über die Stadt.

Technisch entspricht die Wohnung höchsten Ansprüchen: Neue Doppelisolierglasfenster, moderne Elektrik mit stilvollen Schaltern, hochwertige Heizkörper sowie eine durchdachte Beleuchtungslösung mit indirektem Licht und Spots schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Substanz und moderner Ausstattung – eine Altbauwohnung mit klarer Gestaltungslinie, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumwirkung.

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