TOP: 3 Zimmer, Doppelgarage & 30m² Hobbyraum in Ruhiglage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Obergeschoss eines top-gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Das Gebäude verfügt über insgesamt nur vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des zweigeschossigen, in Split-Level-Bauweise errichteten Hauses und überzeugt insbesondere durch ihre helle und freundliche Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit der Südwest-Ausrichtung der Loggia eine besonders angenehme Wohnqualität.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die geräumige Loggia, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ein kleineres sowie ein großzügiger geschnittenes Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Küche verfügt über eine ältere, jedoch sehr gepflegte Einbauküche. Ein Fenster mit Blick zur Loggia sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das für die damalige Zeit typische innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Praktischen Stauraum bieten zudem ein Einbauschrank im Flur sowie die nebenliegende zusätzliche Abstellkammer.

Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2016 erneuert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung und das gesamte Haus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand!

Ein besonderes Plus und wirkliches Highlight dieser Immobilie sind die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen: Zwei tagesbelichtete Hobbyräume mit insgesamt über 30m² Nutzfläche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Dennoch gibt es zusätzlich einen weiteren eigenen Kellerraum.

Abgerundet wird dieses in der Form seltene und attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige, unter dem Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, die komfortables und geschütztes Parken von zwei Fahrzeugen ermöglicht!

Die Immobilie vereint eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen Südwest-Loggia, umfangreichen Nebenflächen und einer großzügigen Doppelgarage – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten überaus interessant ist.

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