Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage in Berlin-Hermsdorf – Direkt am Wald

Angeboten wird ein attraktives Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Hermsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldflächen, die der Lage eine hohe Wohnqualität und ein ruhiges, naturnahes Ambiente verleihen.

Das ca. 431 m² große Grundstück (ca. 16m x 27m) bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Die planungsrechtlichen Kennzahlen mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines Einfamilienhauses im Einklang mit der umliegenden Bebauung. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung), sodass sich ein zukünftiges Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksausnutzung in die nähere Umgebung einfügen muss. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend ein- bis zweigeschossige Gebäude in offener Bauweise.

Die Medien Wasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück. Die Abwasserentsorgung erfolgt in der gesamten Straße über entsprechende Tanks. Ein Gasleitung liegt bereits auf der Zufahrt. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell eine ältere Holzlaube, deren Rückbau durch den Käufer einzuplanen ist. Etwaige Kosten für die weitere Erschließung sowie mögliche Abriss- oder Anpassungsmaßnahmen sind durch den Käufer zu tragen. Ein Baustraße bis zum Grundstück ist aktuell noch vorhanden.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz ist als gut zu bezeichnen.

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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