Attraktive Anlageimmobilie mit Mehrzweckhalle, 13 Garagen und laufenden Mieteinnahmen in Eiche

Die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 3.291 m² bietet eine interessante und vielseitige Kombination aus gewerblicher Nutzung, Garagenvermietung, Gartenflächen und einer Photovoltaikanlage und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf dem Grundstück befindet sich eine gewerblich genutzte Mehrzweckhalle, die derzeit von einem Wasch- und Pflegeservice für PKW genutzt wird. Die Halle verfügt über eine Grundfläche von ca. 20,50 m x 6,20 m bei einer Höhe von ca. 2,95 m. Neben der eigentlichen Nutzfläche stehen ein Büroraum sowie ein Toilettenraum mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Halle durch einen angrenzenden Anbau mit einer Größe von ca. 5,90 m x 3,20 m. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind insgesamt 13 Garagen. Hierbei handelt es sich um vier gemauerte Garagen aus DDR-Zeit sowie neun Garagen aus einer Aluminium-Zink-Legierung, die in den Jahren 2004 bzw. 2015 errichtet wurden. Eine Garage wird ebenfalls gewerblich durch den Wasch- und Pflegeservice genutzt, während die übrigen Garagen an Privatpersonen vermietet sind. Die Grundstücksflächen teilen sich auf zwei Flurstücke auf. Das Flurstück 808 umfasst ca. 3.233 m², davon ca. 1.855 m² Gartenland und ca. 1.378 m² Wohnbaufläche. Das Flurstück 809 verfügt über weitere ca. 58 m², davon ca. 41 m² Gartenland und ca. 17 m² Wohnbaufläche. Besonders interessant ist die diversifizierte Ertragsstruktur der Immobilie. Die Einnahmen stammen aus verschiedenen Nutzungsbereichen und reduzieren damit die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis. Im Jahr 2025 wurden folgende Einnahmen erzielt: Mehrzweckhalle: 13.200 € p.a. Garagen: ca. 4.550 € p.a. Gartenflächen: ca. 3.180 € p.a. Photovoltaikanlage, Einspeisevergütung netto: ca. 2.632,21 € p.a. Damit ergeben sich Gesamteinnahmen von ca. 23.562,21 € pro Jahr. Die monatliche Netto-Kaltmiete der Mehrzweckhalle beträgt derzeit 1.100 €. Seit dem 01.03.2018 wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Der bestehende Mietvertrag wurde auf bestimmte Dauer geschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsklausel. Das Mietverhältnis begann am 03.05.2007. Die Garagenmietverhältnisse können mit einer Frist von drei Monaten zum Jahresende gekündigt werden. Zusätzlich verfügt die Mehrzweckhalle über eine Photovoltaikanlage mit 5,61 kWp Modulleistung und insgesamt 33 Modulen. Die Anlage wurde am 16.12.2008 in Betrieb genommen und trägt mit den laufenden Einspeiseerlösen zusätzlich zum Gesamtertrag der Immobilie bei. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre mehrere Einnahmequellen, die bestehende Vermietung, die gewerbliche Nutzung und die großzügige Grundstücksfläche. Sie eignet sich daher insbesondere für Anleger, die eine bereits ertragsbringende Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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