Wir präsentieren Ihnen eine besondere Eigentumswohnung, gelegen in einem denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2016/2018 vollständig saniert und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz modernisiert wurde. Sie befindet sich in bester City-Lage unweit des Campus Charlottenburg mit seinen Universitäten, Wissenschaftseinrichtungen und zahlreichen Unternehmen.

Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² auf zwei Etagen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit hoher Ausstattungsqualität aus. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Offene Übergänge lassen Wohn- und Essbereiche miteinander verschmelzen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die Galerieebene mit separatem Badezimmer dient als privater Rückzugsort. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, womit ein besonders nachhaltiger Umgang mit der ursprünglichen Gebäudesubstanz einhergeht. Die komplett durchgeführte Sanierung im Jahr 2018 umfasste alle wesentlichen Bereiche des Objekts und sichert Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine wertbeständige Immobilie. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet sowohl urbanes Leben als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen in einem denkmalgeschützten Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.