Exklusives Penthouse im Herzen der Kölner Altstadt
50667 KöLN – ALTSTADT-NORD
Exklusives Penthouse im Herzen der Kölner Altstadt
825.000 EUR
Wohnfläche ca. 95,6 m²
Zimmer 2.5
Kaufpreis 825.000 EUR

Anbieter

  • Jörg Rechermann
  • Shop Köln-Lindenthal
  • Dürener Straße 236
  • 50931 Köln
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche

Details

Objektnummer

26406005

Haustyp

Penthouse

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1977

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A

Energieeffizienzklasse

A

Endenergieverbrauch

48,20 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

21.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

1977

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses lichtdurchflutete Penthouse in einer sechsstöckigen Wohnanlage. Eine wertbeständige Immobilie mit exklusivem Ausblick und moderner Architektur – ideal für Singles oder anspruchsvolle Paare.

Die im Jahr 1977 von dem Architekten Joachim Schürmann gebaute Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Kölns – im Herzen der Altstadt-Nord. Hier vereinen sich zentrale Urbanität, ruhige Rückzugsräume, eine erstklassige Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung. Der Grundriss besteht aus zweieinhalb Zimmern, inklusive einer Galerie im Wohnbereich, die Offenheit und Licht optimal miteinander verbindet. Die rustikale Holzdeckenverkleidung an den Decken verleiht der Immobilie ein besonders warmes und einladendes Wohlfühlambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im unteren Bereich ein Bad en Suite mit Zugang vom Schlafzimmer sowie im oberen Geschoss ein weiteres Badezimmer. In der 6. Etage gelegen, bietet die Wohnung dank Aufzug einen besonders komfortablen Zugang. Die Wohnfläche umfasst ca. 95,6 m². Die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit exklusivem Ausblick auf Groß St. Martin und den Kölner Dom ist ein einzigartiger Wohlfühlort für entspannte Momente sowie eine ungestörte Auszeit über den Dächern der Kölner Altstadt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird durch eine Fußbodenheizung gleichmäßig verteilt. Die Energieeffizienz wird durch einen modernen, energieeffizienten Wärmeerzeuger gewährleistet und erfüllt. Ein Kellerraum sowie ein im Kauf inbegriffener TG-Stellplatz erhöhen den Nutzwert und die Bequemlichkeit des Alltags. Trotz der aktuellen Teilsperrung der Tiefgarage ist die Nutzung eines zugewiesenen Bereichs innerhalb der Tiefgarage weiterhin möglich.

Die Wohnung ist mit einer kleinen Küche ausgestattet und sofort bezugsbereit. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 EUR monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie ausführlich und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Lage: Köln - Altstadt-Nord

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
4,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Altstadt-Nord in Köln präsentiert sich als ein urbanes Juwel mit einer herausragenden Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit gerecht wird. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, zu dem der nahegelegene Hauptbahnhof ebenso zählt wie die Anbindung an Autobahnen und den Flughafen, ist die Mobilität hier besonders komfortabel.

Im Herzen von Altstadt-Nord finden Singles, Paare und Familien ein lebendiges und zugleich behagliches Umfeld, das durch seine Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen und Erholungsangeboten besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Flair, die zum gemeinsamen Entdecken und Verweilen einladen. Hier entsteht eine Gemeinschaft, in der Sicherheit und Geborgenheit spürbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnstation Rathaus sowie die Bus- und Tramhaltestellen Heumarkt und Dom/Hbf fußläufig hervorragend gewährleistet.

Altstadt-Nord in Köln vereint somit auf einzigartige Weise eine erstklassige Infrastruktur, ein sicheres Umfeld sowie vielfältige kulturelle Angebote. Für alle, die Wert auf eine lebendige Umgebung legen, ist dieser Standort eine besonders attraktive Wahl, die sowohl heute als auch für kommende Generationen ein Zuhause mit Zukunftsperspektive bietet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche kulturelle Dichte im unmittelbaren Umfeld: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die renommierte Kölner Philharmonie mit ihrem hochkarätigen Konzertprogramm sowie das international bedeutende Museum Ludwig, das eine der wichtigsten Sammlungen moderner Kunst in Europa beherbergt. Ebenfalls in direkter Nähe befinden sich das Wallraf-Richartz-Museum mit Meisterwerken vom Mittelalter bis ins 19. Jahrhundert sowie das Römisch-Germanisches Museum, das spannende Einblicke in die römische Geschichte der Stadt bietet. Diese außergewöhnliche Konzentration an Kunst, Musik und Geschichte macht den Standort rund um Groß St. Martin zu einem der kulturell attraktivsten Wohnlagen Kölns.

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Ausstattung

  • Fernwärme
  • Energieklasse A
  • Allein für Hausbewohner nutzbarer und reservierter TG-Stellplatz (ohne Stellplatzzuweisung!)
  • Dachterrasse mit exklusivem Ausblick
  • Galerie im Wohnbereich
  • Inkl. Einbauküche
  • 2 Badezimmer
  • Aufzug

Grundriss

1. Ebene
2. Ebene - Dachgeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 924.578 EUR
Kaufpreis
825.000 EUR
Grunderwerbsteuer
53.625 EUR
6,50 %
Maklerprovision
29.452 EUR
3,57 %
Notarkosten
12.375 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
4.125 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 231.144 EUR
Nettodarlehen: 692.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,13 %
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Sollzins: 3,60 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.501 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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Exklusives Penthouse im Herzen der Kölner Altstadt

ca. 95,6 m² 2.5 Zimmer 825.000 EUR

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  • Dürener Straße 236
  • 50931 Köln