51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG
Bensberger Bestlage – Viel Potenzial für eigene Wohnideen!
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 551 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 649.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26066034
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1970
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
191,04 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1970 erstmals bezogene, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet viel Raum für neue Ideen. Auf einem ca. 551 m² großen Grundstück stehen rund 120 m² Wohnfläche sowie großzügige zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die klassische Raumaufteilung bietet eine gute Basis für ein modernes Wohnkonzept. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Küche verfügt über einen Zugang zum Garten. Die vorhandene Ausstattung ist überwiegend älteren Datums und lässt viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit ca. 94 m² zusätzlicher Nutzfläche. Mehrere Räume sind bereits vorhanden. Ob eine Umwandlung in genehmigte Wohnfläche möglich ist, muss baulich und baurechtlich geprüft werden.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit ca. 117 m² Nutzfläche reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und Stauraum. Praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten.
Das ca. 551 m² große Grundstück mit Südostausrichtung bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und eigene Gestaltungsideen. Eine Garage mit direktem Gartenzugang rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist deutlich modernisierungsbedürftig. Insbesondere Fenster, Heizungsanlage, Haustechnik und Teile des Innenausbaus sollten im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert werden.
Wer bereit ist, eine Bestandsimmobilie neu zu denken, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnraum, großzügigen Nutzflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage: Bergisch Gladbach - Bensberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Bergisch Gladbacher Stadtteil Kaule, unweit des Bensberger Zentrums. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und verkehrsarmen Anliegerstraßen geprägt. Besonders für Familien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ein wesentlicher Vorteil ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Mit dem Albertus-Magnus-Gymnasium und den weiteren Schulen im Bensberger Stadtgebiet stehen unterschiedliche Schulformen zur Auswahl.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Das Bensberger Zentrum mit seiner Schloßstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleistungsangebote.
Auch die Verkehrsanbindung ist für Familien und Berufspendler interessant. Über die Stadtbahnlinie 1 ab Bensberg besteht eine direkte Verbindung über Köln-Deutz in die Kölner Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet. Mit dem Auto sind die Autobahn A4, die rechtsrheinischen Kölner Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Grünflächen rund um die Saaler Mühle, das Naherholungsgebiet Königsforst sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld für Kinder und Erwachsene.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer familiengerechten Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und der Nähe zur Metropole Köln.
Ausstattung
- Einseitig angebautes Einfamilienhaus
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 551 m² Grundstück
- Gefragte, ruhige Wohnlage in Bensberg
- Klassische Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Klimaanlage
- Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
- Grundstück mit Südostausrichtung
- Garage mit Zugang zum Garten
Sonstiges
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