Einzigartiges Wohnambiente - hochwertig saniertes Anwesen mit zwei Wohneinheiten

In zentraler Lage von Bayreuth erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus, das mit seinem ganz eigenen Charme und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das aus dem Jahr 1872 stammende Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Jahr 2022 erfolgten weitere aufwendige Renovierungsmaßnahmen. Dabei entstand eine besondere Verbindung aus historischen Elementen und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 308 m² und umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Anwesen sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das weiträumige Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Besonders die sichtbaren Holzbalken, die beeindruckende Raumhöhe und die Galerie verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren Charakter. Ein offener Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die italienischen Granitfliesen mit Fußbodenheizung unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene separate Toiletten für Damen und Herren, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Lagerraum, der als Kellerersatz dient.

Über eine Stahltreppe in Industrieoptik gelangt man auf die Galerie. Hier stehen zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern sowie ein Arbeitsbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC mit Wäschekammer runden das Raumangebot ab.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m². Auch hier erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das darüberliegende Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Räume befinden.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Kiesgarten. Eine Pergola, verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine Terrasse schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Eine Besonderheit ist die kleine, vom Garten zugängliche Insel, an der der Mühlbach direkt vorbeifließt und die dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme verleiht. Hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Nutzung durch zwei Generationen oder als Wohn- und Geschäftshaus – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch eine teilweise Vermietung ist durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten denkbar.

Eine besondere Immobilie für alle, die das Außergewöhnliche suchen und dabei nicht auf eine zentrale Lage, viel Wohnraum und einen eigenen Garten verzichten möchten.

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