16321 BERNAU
Attraktive Eigentumswohnung in begehrter grüner Lage in Bernau
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 145.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26138030
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 25 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
68,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Im beliebten Bernauer Kirschgarten befindet sich diese hübsche Dachgeschosswohnung in einer der geschätzten Wohnanlagen von Bernau. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück und überzeugt durch ihre idyllische, grüne Umgebung sowie die hervorragende Nähe zur Innenstadt. Das bestehende Erbbaurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks auf Grundlage vertraglich vereinbarter Bedingungen. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 389,34 €/Jahr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Immanuel Krankenhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung und unterstreicht die attraktive Lage der Immobilie.
Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente unter dem Dach. Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die grüne Wohnlage zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet und Platz für eine Waschmaschine sowie Fahrräder bereithält. Ein PKW - Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ist für eine monatliche Miete von 15 € vermietet.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Ab dem 01.10.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 529,00 €, zzgl. was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.348,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 296,07 €.
Die Kombination aus einer etablierten Wohnanlage, der grünen und dennoch zentralen Lage, dem Balkon und den praktischen Nebenflächen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Bernau. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bieten eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Wohnlage von Bernau zu investieren.
Lage: Bernau
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bernau. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Umfeld und die Nähe zur Stadt Bernau bei Berlin aus. Sie bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadtregion.
Im nahe gelegenen Bernau stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Immanuel Klinikum Bernau Herzzentrum Brandenburg, das eine wichtige medizinische Einrichtung der Region darstellt.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über die Busverbindungen nach Bernau besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie an den Regionalverkehr in Richtung Berlin und ins Umland. Mit dem Auto sind die Bernauer Innenstadt, die umliegenden Orte und die Autobahn A11 gut erreichbar.
Die grüne Umgebung von Bernau bietet zudem gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Damit eignet sich der Standort für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und zugleich die Infrastruktur von Bernau und die Nähe zu Berlin nutzen möchten.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- grüner Blick
- separater Raum im Kellerbereich für Waschmaschine
- Fahrradkeller
- PKW -Stellplatz
Sonstiges
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Grundriss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.143 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: HypoVereinsbank
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