96052 BAMBERG – BAMBERG - MITTE
Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bamberg
- ca. 262,84 m² Wohnfläche
- ca. 257 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26161047
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 20 m²
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Bamberger Innenstadt, in der begehrten Langen Straße, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage verbindet die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 103 m² große Gewerbefläche, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen bietet. Die Gewerbeeinheit profitiert dabei von der attraktiven innerstädtischen Lage und der guten Sichtbarkeit.
Die darüberliegenden Etagen bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 263 m². Die Wohnbereiche befinden sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dadurch gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung. Insgesamt umfasst das Gebäude 4 Etagen mit 10 Zimmern und 4 Badezimmern.
Insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit entsprechendem Sanierungskonzept eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen zeitgemäß zu entwickeln und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes wieder hervorzuheben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Bamberg - Bamberg - Mitte
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in der Langen Straße und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und gegebenenfalls Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.
Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünanlagen, Parks sowie Spazier- und Radwege zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die wichtigsten Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Ausrichtung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
- vermietete Gewerbefläche mit Küche, Ladenfläche, Büro und 4 WC´s
- Innenhof
- Dachterrasse
Sonstiges
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