Gut gelegenes Grundstück in Litzendorf/Schammelsdorf zu verkaufen

Wunderschönes eingewachsenes Baugrundstück zu verkaufen.

Das bisher als Gartengrundstück genutzte Baugrundstück liegt Zentral in der Ortsmitte, dennoch verkehrsberuhigt und nicht einsehbar. Nach Südwesten ausgerichtet ist es perfekt für ein großzügiges Ein oder Zweifamilienhaus geeignet.

Das Grundstück ist erschlossen und kann kurzfristig bebaut werden.

Gerne können Sie das Grundstück jederzeit besichtigen.

4. Geplante bauliche Nutzung und Gestaltung

4.1 Nutzungsart und Flächenaufteilung Die Geltungsbereichsfläche umfasst insgesamt ca. 585 m². Durch die 4. Bebauungsplanänderung kommt es zu einer Änderung der Grundstücksaufteilung des Flurstücks 47 der Gemarkung Schammelsdorf. Das Baugebiet wird weiterhin als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Auf dem nordöstlichen Grundstück besteht derzeit nur ein Wohngebäude mit zwei Kfz-Stellplätzen. Durch die Änderung entsteht auf der südwestlichen Teilfläche ein zusätzliches Baurecht.

4.2 Maß der Nutzung Der Umfang der überbaubaren Flächen wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und durch die Baugrenzen in der Planzeichnung festgesetzt. Das Maß der Überbaubarkeit wird durch die engere der beiden Festsetzungen bestimmt. Die Grundflächenzahl (GRZ) orientiert sich mit 0,4 am ursprünglichen Bebauungsplan „Dickengarten I“. Aufgrund der geplanten Nachverdichtung wird die Geschossflächenzahl (GFZ) auf maximal 0,8 begrenzt. Im Geltungsbereich können Bebauungen mit maximal zwei Vollgeschossen (II) in offener Bauweise errichtet werden. Schammelsdorf 8 / 11 Eine Beschränkung der Größe des zulässigen Baukörpers bildet die Festsetzung der maximalen Gebäudehöhe von 9,0 m (Firsthöhe) über der Oberkante des Fertigfußbodens des Erdgeschosses (EFOK). Die Erhöhung der Geschossigkeit ist seitens der Gemeinde städtebaulich vertretbar, da in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls Gebäude mit zwei Vollgeschossen vorhanden sind. Diese Festsetzung soll bewirken, dass sich das Gebäude auch mit der Kubatur gut in die Umgebung einfügt. Bei der Ermittlung der Grundflächenzahl sind die Flächen von Garagen, Carports und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberflächen, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen.

4.3 Baugestalterische und sonstige Festsetzungen Um das Wohnhaus auch baugestalterisch in die Umgebung zu integrieren, ist als Dachform ein Satteldach mit einer möglichen Dachneigung von 25° bis 35° zulässig. Zur Verbesserung der Nutzbarkeit des Dachgeschosses und zur Belichtung und Belüftung der Dachgeschossräume ist die Errichtung von Dachgauben möglich. Für Garagen, Carports, Stellplätze und Nebenanlagen, die auch außerhalb der Baugrenzen zulässig sind, wird keine Dachform und Dachneigung vorgeschrieben.

5. Erschließung Straßenerschließung Die Erschließung des Baugrundstückes ist gewährleistet. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die angrenzende Straße „Dickengarten“. Eine Zufahrt auf die neue Bauparzelle wird nur über diese Straße gewährt. Wasserversorgung/Löschwasserversorgung Die Versorgung mit Wasser erfolgt durch den zuständigen Betreiber (Gemeinde Litzendorf). Bestehende Trinkwasserleitungen sind in den angrenzenden Straßen bereits vorhanden. Im Rahmen der Beteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB ist die Stellungnahme der Brandschutzdienststelle eingegangen. Folgende Hinweise wurden seitens des Brandschutzes geäußert bzw. sind zu berücksichtigen: - Zufahrten, Aufstell- u. Bewegungsflächen a) Die Erreichbarkeit des Bebauungsplangebietes erfolgt über die öffentliche Straße Dickengarten und ist als gesichert anzusehen. Bewegungsflächen für die Feuerwehr sind auf der öffentlichen Straße vorhanden. b) Eine Feuerwehrzufahrt wird nicht benötigt, da das dahinterliegende Gebäude weniger als 50m von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt ist. - Zweiter Rettungsweg Sollte der Zweite Rettungsweg aus Nutzungseinheiten über Rettungsgeräte der Feuerwehr erfolgen, so darf die Brüstungshöhe der dafür vorgesehenen Anleiterstellen 8m nicht übersteigen. Sollte die Brüstungshöhe >8m betragen, ist der Zweite Rettungsweg zwingend baulich sicherzustellen. (BayBO Art.31). - Löschwasserversorgung Die Löschwasserversorgung ist im Bestand ausreichend. 9 / 11 Abwasserbeseitigung Die Abwasserbeseitigung erfolgt im Mischsystem. Dazu steht in der Gemeindestraße „Dickengarten“ das Mischwasser-Kanalnetz zur Verfügung. Anschließend wird das Mischwasser über Sammelkanäle und Druckleitungen zur Reinigung in die Kläranlage der Stadt Bamberg wird dem Klärwerk der Stadt Bamberg geleitet. Zur Reduzierung der anfallenden Abflussmengen von Oberflächenwasser sind entsprechende Maßnahmen zur Rückhaltung (z. B. Zisternen, Dachbegrünung) empfohlen, um es beispielsweise für die Gartenbewässerung oder als Brauchwasser in der Sanitärtechnik zu nutzen oder einer Versickerung zuzuführen. Bei der Versickerung des Niederschlagswassers ist zu beachten, dass das Einleiten von gesammeltem Niederschlagswasser in ein Gewässer und auch das Einleiten in das Grundwasser über Versickerung grundsätzlich der wasserrechtlichen Erlaubnis bedarf; bei schadloser Niederschlagswasserentsorgung unter Einhaltung der Niederschlagswasserfreistellungsverordnung NWFreiV nebst technischen Regeln TRENGW oder TRENOG ist jedoch keine wasserrechtliche Erlaubnis nötig. Unabhängig von der Genehmigungspflicht sind für die Errichtung und den Betrieb der Versickerungsanlagen die Arbeitsblätter DWA-A 138 und DWA-A 102 sowie das Merkblatt DWAM 153 anzuwenden. Sonstige Erschließungseinrichtungen Die Gemeinde Litzendorf wird durch die Bayernwerk Netz GmbH mit Strom versorgt und ist durch die Telekom Deutschland GmbH an das Fernsprechfestnetz angeschlossen. Durch den Bestand sind bereits Versorgungsleitungen in den angrenzenden Straßen vorhanden. Telekommunikationsleitungen und andere Leitungen liegen innerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche, aber außerhalb des eigentlichen Planungsgrundstücks.