Luxuriöser Bungalow mit Weitblick und Gartenparadies in ruhiger Lage in Pommersfelden
96178 POMMERSFELDEN
Luxuriöser Bungalow mit Weitblick und Gartenparadies in ruhiger Lage in Pommersfelden
1.080.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstück ca. 3.429 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 1.080.000 EUR

Anbieter

  • Sophie Grohganz & Werner Schauer
  • Shop Bamberg
  • Untere Königstraße 10
  • 96052 Bamberg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26161113

Haustyp

Bungalow

Nutzfläche

ca. 230 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2013

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergieverbrauch

7,23 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

11.02.2036

Baujahr laut Energieausweis

2013

Wesentlicher Energieträger

Solar

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Schon der Eingang kündigt an, dass hier Großzügigkeit und Klarheit das Leben bestimmen. Das Haus liegt souverän auf einem über 3400 Quadratmeter großen Grundstück, die breiten gepflasterten Wege führen an wohlüberlegten Linien vorbei, bevor sich die überdachte Terrasse zur Nordwestseite hin öffnet. Hier, geschützt und doch mit weitem Blick, lässt sich der Tag in die Länge ziehen, während die Sonne langsam hinter den Feldern verschwindet.

Im Inneren herrscht eine Atmosphäre von Ruhe und technischer Raffinesse. Die Räume sind weit und lichtdurchflutet, bodentiefe Fenster öffnen sich zum Grün und lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen. Elektrische Alu-Jalousien geben der Transparenz Struktur, während die extragroßen italienischen Bodenfliesen kühle Eleganz vermitteln. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer bringt das System angenehme Kühle, alles gesteuert von einer effizienten Wärmepumpe, unterstützt durch eine 20-KW-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Lüftungssystem arbeitet leise im Hintergrund und lässt die Luft immer frisch zirkulieren.

Der Wohnbereich lebt von klaren Linien und großzügigen Proportionen. Im Zentrum steht ein Kaminofen mit Außenkamin, der an langen Abenden für knisternde Behaglichkeit sorgt. Die offene Gestaltung lädt dazu ein, den Raum flexibel zu nutzen, während die hochwertige Ausstattung an jeder Stelle spürbar bleibt. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Rückzugsorte mit viel Privatsphäre; die Bäder überzeugen mit ausgesuchten Materialien und fein abgestimmtem Licht. Eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreicht den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die extragroße Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus ist mehr als nur Stellplatz, hier verschwimmen Funktion und Komfort. Die Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung halten die Wärme drinnen und den Alltag draußen. Rund ums Haus lädt die gepflasterte Wegeführung zu Spaziergängen über das eigene Grundstück ein, während sich von fast jedem Punkt ein unverstellter Blick in die Ferne bietet.

Dieser Bungalow vereint moderne Nachhaltigkeit mit souveräner Großzügigkeit. Architektur, Technik und Lage fügen sich zu einem Zuhause, das den Alltag entschleunigt und zugleich alle Facetten eines anspruchsvollen Lebensstils bedient. Wer hier ankommt, spürt sofort: Hier ist Raum zum Durchatmen und Bleiben.

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Lage: Pommersfelden

Nahversorgung

Gastronomie
3,4
 / 5
Gesundheit
1,3
 / 5
Freizeit
2,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Der idyllische Ort Pommersfelden ist im südlichen Landkreis Bamberg gelegen, romantisch eingebettet im Tal der Reichen Ebrach und am Rande des Steigerwaldes. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- u. Mittelschule, Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie regionale Landgasthöfe und Hotels.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen: Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss Weissenstein mit seinem englischen Landschaftspark aus dem 19. Jahrhundert, die Wasserschlossruine, das Jesuitenschloss und vier Pfarrkirchen bereichern den Ort und ziehen zahlreiche Touristen an. Die weitgehend unberührte Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Sport - und Kinderspielplätze sind vorhanden. Ein beheiztes Wellenfreibad, ein Hallenbad und eine Eissporthalle erreicht man nach ca. 7 km in Höchstadt a.d. Aisch.

Verkehrsanbindungen: Es besteht eine Busverbindung durch den VGN nach Bamberg und Höchstadt a.d. Aisch. Die nächste Schienenanbindung ist in Hirschaid oder Bamberg gegeben. Pommersfelden ist zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km) sowie an der B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt a.d.Aisch - 7 km; die durch den Staatsstr. 2260 und 2263 gesichert sind.

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Ausstattung

  • Architektenhaus von LUX
  • Fertigbauweise KFW 55 Standard
  • Wärmepumpe - Fußbodenheizung und Kühlung
  • Kaminofen mit Außenkamin
  • Photovoltaikanlage 20 KW
  • automatische Wohnraumbelüftung
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • breite gepflasterte Gehwege rund ums Haus
  • überdachte Nord/West Terrasse
  • extragroße Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • Kunststoff-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung
  • bodentiefe Fenster mit elektrischen Alu-Jalousien
  • übergroße hochwertige italienische Bodenfliesen
  • hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsbereichen und Gaggenau-Elektrogeräten
  • Einbauschränke in den Schlafräumen
  • großes Wellnessbad mit Dusche, Wanne, Sauna
  • an der Südseite komplette Verglasung mit Sichtschutzglas
  • Wohnraumhöhe bis zu ca. 5,20 m
  • unverbaubarer Weitblick

Sonstiges

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Grundriss

Grundriss Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.171.530 EUR
Kaufpreis
1.080.000 EUR
Grunderwerbsteuer
37.800 EUR
3,50 %
Maklerprovision
32.130 EUR
2,98 %
Notarkosten
16.200 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
5.400 EUR
0,50 %
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Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,03 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 8.237 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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